Как продать комнату после развода: закрытие ипотеки, получение закладной и права собственности

Если комната была приобретена в браке, то ее совместная собственность мужа и жены может быть подтверждена только официальным разводом или подтверждением договоренности между супругами об отказе от права совместной собственности. Однако, так как вы уже разведены и у вас есть свидетельство о праве собственности на комнату, то вы можете свободно продавать ее без согласия бывшей супруги. Вы не должны получать ее согласие на продажу, так как право собственности на недвижимое имущество - это личное право, и она не является совладельцем недвижимости в настоящее время в связи с официальным разводом. Однако, для избежания недоразумений и возможных проблем, рекомендуется написать заявление об отказе от прав на общее имущество в ближайший суд или у нотариуса.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о браке и официальный документ о разводе, подтверждающий окончание брачных отношений.
2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем, где указывается стоимость сделки и обязательства сторон.
3. Документы, подтверждающие оплату ипотеки за период с 2015 года по настоящее время, такие как квитанции об оплате ипотечных платежей.
4. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указывается, кто является ее собственником.
5. Закладная на квартиру, выданная МФЦ.

Относительно требования согласия бывшей супруги на продажу квартиры, ситуация зависит от того, были ли установлены общие права собственности на квартиру при заключении брака и была ли указана бывшая супруга как второй владелец квартиры. В случае если квартира была приобретена только на одного из супругов и не было установлено общей доли владения, согласие бывшей супруги не требуется. Однако, если были установлены общие права на квартиру, то согласие бывшей супруги является необходимым.

Семейный кодекс РФ: Статья 34. Регистрация сделок с недвижимым имуществом супругов Статья 38. Совместное имущество супругов Статья 41. Распоряжение общим имуществом супругов

Гражданский кодекс РФ: Статья 256. Сделки с недвижимым имуществом Статья 572. Условия совершения сделок с недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности граждан, заключаемых одним из супругов.

Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года: Статья 32. Оформление и регистрация сделки. Статья 37.1. Проведение сделок в отношении ипотеки в случае изменения правового статуса имущества.