Как продать комнату, если одна доля находится у несовершеннолетнего брата? Наследство в коммунальной квартире

Здравствуйте! Для продажи комнаты, находящейся в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить на это согласие опекунского совета. Опекунский совет - это орган опеки и попечительства, который уполномочен принимать решения по вопросам, связанным с имуществом несовершеннолетних. Кроме того, для продажи необходимо согласие всех собственников комнаты - в данном случае, вашей мамы и брата. Важно также учесть, что при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюдать определенный порядок и получить согласие остальных жильцов на продажу.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на данную комнату.

2. Свидетельства о рождении всех совладельцев комнаты.

3. Свидетельство о смерти отца, если им было оформлено наследственное право на комнату.

4. Разрешение органов опеки и попечительства (если таковое требуется) на продажу имущества несовершеннолетнего брата.

После того, как все необходимые документы будут подготовлены, необходимо заключить договор о купле-продаже комнаты между всеми совладельцами и покупателем. При этом доля брата должна быть продана под опекой взрослого представителя, который может заключать сделки от его имени.

В случае успешного заключения договора о купле-продаже, необходимо обратиться в органы Росреестра для осуществления переоформления права собственности на комнату в пользу покупателя.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение";
• Статья 187 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом";
• Статья 21 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дееспособность граждан";
• Статья 182 Семейного кодекса Российской Федерации "Опека и попечительство";
• Статья 28 Федерального закона "О некоммерческих организациях" (при возможном нахождении брата в опеке/попечительстве).

Чтобы продать комнату, необходимо:

• обратиться в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по месту нахождения комнаты с целью получения выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
• заключить договор купли-продажи с покупателем;
• подготовить пакет необходимых документов (паспорт собственника, свидетельства о рождении собственников комнаты, документы на наследство отца, доверенности от опекуна/попечителя, если таковые имеются);
• оплатить государственную пошлину и регистрационный сбор за регистрацию сделки;
• получить новые выписки из ЕГРН на новых владельцев комнаты.

При нахождении брата под опекой/попечительством, необходимо получить разрешение суда на продажу его доли в комнате.