Как продать или подарить долю дома, какие документы нужны: советы для дольщиков, у которых еще два собственника - брат и несовершеннолетняя сестра

Для продажи или подарка доли дома необходимо заключить договор купли-продажи или дарения, подписанный продавцом (дарителем) и покупателем (или получателем дарения). Дополнительно требуется предоставить документы на право собственности на дом, подтверждающие наличие доли и согласие совладельцев на продажу/дарение.

В случае если один из совладельцев является несовершеннолетним, необходимо получить согласие его законных представителей (родителей, опекуна и т.д.) на сделку и предоставить соответствующие документы.

Также, для осуществления сделки необходимо обратиться в регистрирующий орган для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Для решения данного вопроса Вам, как владельцу 1/3 доли дома, необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи или договор дарения - в зависимости от того, желаете ли Вы продать или подарить свою долю. Если Вы продаете долю, то в договоре купли-продажи необходимо указать условия продажи, стоимость доли, сроки и порядок передачи документов.

2. Заявление на регистрацию перехода права на недвижимое имущество - это заявление нужно будет подать в орган регистрации прав на недвижимое имущество, чтобы зарегистрировать переход права с Вас на нового собственника.

3. Свидетельство о праве собственности на долю дома - это документ, удостоверяющий Ваше право на долю дома.

4. Документы, подтверждающие, что Ваша сестра является несовершеннолетней - для того, чтобы нотариус мог оформить договор дарения или купли-продажи в случае, если Вы решите продать или подарить ей свою долю.

Для оформления документов необходимо обратиться к нотариусу.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 244-246, 256, 587);
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 8-11, 15-17);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 238, 256-257, 284-285);
• Закон РФ "О переводе жилых помещений и нежилых помещений в жилых домах из одной категории в другую" (статьи 2, 3, 4, 7).