Как продать и разделить квартиру при разводе с учетом прописки ребенка

В соответствии с законодательством Российской Федерации, родители имеют право на продажу имущества, в том числе и квартиры, на которой зарегистрирован их несовершеннолетний ребенок. Однако, перед продажей квартиры необходимо получить согласие другого родителя (в данном случае - жены) на продажу и на раздел имущества. В случае отсутствия такого согласия, необходимо обратиться в суд для разрешения спора о разделе имущества. После продажи квартиры, деньги из ее продажи будут подлежать разделу между супругами в соответствии с соглашением о разводе или решением суда. Жена имеет право купить квартиру после продажи общей квартиры, при условии, что ей принадлежит доля в этой квартире и это было урегулировано в соглашении о разводе или решении суда.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую надо продать.

2. Брачный договор, если такой был заключен при заключении брака и он содержит положения о разделе имущества при разводе.

3. Документы, подтверждающие факт рождения ребенка и его прописки в квартире, например, свидетельство о рождении и свидетельство о регистрации по месту жительства.

4. Согласие на продажу квартиры от обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.

5. Разрешение на продажу квартиры от опекунского совета или другого органа опеки и попечительства, если ребенок не достиг возраста 14 лет и не является собственником квартиры.

6. Документы, подтверждающие право на получение доли от продажи квартиры, так как каждый из супругов имеет право на половину денежной стоимости имущества, приобретенного в браке.

7. Договор купли-продажи на новую квартиру, которую планирует приобрести жена после продажи общей квартиры, если данный документ уже подготовлен и подписан сторонами.

Кроме того, для продажи квартиры может потребоваться согласие суда, если один из супругов не согласен на продажу, или в случае наличия любых споров между супругами относительно прав на имущество.

Статья 33 Семейного кодекса РФ: имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено законом.

Статья 38 Семейного кодекса РФ: при разделе имущества супругов учитываются интересы несовершеннолетних детей супругов, а также оговоренные условия соглашений между супругами.

Статья 240 Гражданского кодекса РФ: доли в общей собственности на имущество определяются доли вкладов, которые вносятся участниками при приобретении имущества.

Статья 257 Гражданского кодекса РФ: право на долю в общей собственности не может быть отчуждено без согласия всех совладельцев.

Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ: договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) должен быть заключен в письменной форме.

Статья 457 Гражданского кодекса РФ: сделки в интересах несовершеннолетних могут быть совершены только с согласия их законных представителей, предусмотренных законом.