Как продать гараж при деле собственности на 3/4 и 1/4 и разногласиях с ремонтником

Для продажи гаража, владение которым разделено между вами и вашим племянником, необходимо наличие согласия обоих собственников. Однако, если племянник не выступает в качестве совладельца гаража, а только хранит там свои вещи, то замена замка без вашего согласия может быть квалифицирована как незаконное препятствие в использовании имущества, в результате чего вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении своего права на доступ к гаражу. Также возможно подать иск о разделе имущества с целью вынудить вашего племянника продать свою долю в гараже, что позволит вам реализовать свою долю без его согласия.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи гаража, если он был заключен при покупке.

2. Свидетельство на право собственности на гараж.

3. Протокол общего собрания собственников помещений, если таковой был проведен, подтверждающий правовую основу продажи гаража.

4. Законодательство Российской Федерации о правах собственности и гаражах.

В данной ситуации, если у вас есть право на продажу гаража и ваш племянник не согласен сделкой, вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права. Необходимо собрать все доказательства своего права на продажу гаража, предоставить доказательства неправомерных действий племянника (например, замена замка без вашего согласия) и подать в суд иск о признании вашего права на продажу гаража. В случае положительного решения суда, вы сможете продать гараж.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ: статьи 252, 253, 256, 258, 332, 333, 334, 335.

2) Жилищный кодекс РФ: статьи 244, 249, 256.

3) Уголовный кодекс РФ: статьи 138, 139, 167, 169, 170, 170.1, 171, 172, 173.