Как продать гараж и решить вопросы с дарителем и правопреемством

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, присутствие дарителя на сделке купли-продажи не является обязательным. Однако, если даритель переживет одаряемого, то у гаража появится новый собственник и договор дарения уже не может быть отменен. В данном случае, вы можете свободно продавать гараж, который был подарен вам отцом два года назад.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения на гараж, подписанный между отцом и продавцом гаража (адрес гаража и другие его характеристики должны быть указаны в договоре).
2. Документы, подтверждающие право собственности на гараж у продавца (свидетельство о регистрации права собственности на гараж или иное документальное подтверждение права собственности).
3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.).
4. Договор купли-продажи на гараж, который должен быть оформлен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Относительно указанного вопроса, следует отметить, что наличие дарителя при совершении сделки купли-продажи не обязательно, однако, если договор дарения был заключен два года назад и за это время он не был оспорен, то риск отмены договора дарения уже невелик.

После того, как гараж переходит в собственность нового владельца, даритель уже не может отменить договор дарения, так как гараж уже имеет нового собственника и договор дарения перестает действовать. Однако, если были нарушены условия договора дарения, например, гараж был передан в аренду или продан без согласия дарителя, то он может обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Отмена договора дарения имущества", статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Отмена договора дарения недвижимости", статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Заключение договора от имени другого лица без полномочий", статья 159 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи", статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор дарения недвижимости".