Как продать дом в ипотеке и купить квартиру в новом микрорайоне: законные способы

Вы можете продать дом и купить квартиру с использованием средств материнского капитала, если вы соответствуете требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Однако, для того, чтобы продать дом, который находится в ипотеке, вам необходимо досрочно погасить ссуду, то есть выплатить оставшуюся сумму кредита до даты окончания срока ипотеки в 2035 году.

Если вы не будете выплачивать кредит досрочно, то вы не сможете продать дом. Более того, банк может начать процедуру принудительного взыскания задолженности, и ваше имущество может быть продано на аукционе для погашения вашей задолженности.

Поэтому, перед продажей дома, необходимо связаться с банком, выяснить условия досрочного погашения кредита и рассчитать варианты оплаты. Также, необходимо обратить внимание на возможность переноса ипотеки на новое жилье или наличие возможности избежать штрафных санкций при досрочном погашении кредита.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки на приобретение дома;
2. Справка о задолженности перед ипотечным банком;
3. Свидетельство о праве собственности на дом;
4. Договор купли-продажи квартиры;
5. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
6. Справка из банка о наличии средств на погашение задолженности по ипотеке и оплату нового жилья.

Перед тем как продавать дом и покупать новую квартиру Вам необходимо обратиться в банк, выдавший Вам ипотечный кредит, и узнать все детали и условия досрочного погашения ипотеки, в том числе и возможность существования пени за досрочное погашение. Также, Вам следует обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи и оформления перехода права собственности на квартиру. Важно учитывать, что возможны ограничения на продажу жилого помещения, если Вы приобретали его по ипотеке. В таком случае Вам необходимо уточнить условия своего договора и соблюдать все требования закона и банка. Также, при покупке новой квартиры Вам потребуется общаться с банком, выдающим новый кредит, и брокерами недвижимости.

Чтобы решить ваш вопрос, необходимо изучить договор ипотеки, который вы заключали при приобретении дома. Конкретные статьи закона в данном случае могут зависеть от того, какие условия были указаны в договоре ипотеки, а также от того, в каком регионе России вы находитесь. Однако, общие статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, это:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 307-309, 450-451)
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 14.16)

Вам также может потребоваться юридическая консультация от специалиста в данной области, чтобы определить наиболее эффективный план действий в вашем конкретном случае.