Договор ДДУ: компенсация и моральный вред за отсутствие инфраструктуры в новом микрорайоне?

В данной ситуации потребитель имеет право требовать компенсации и морального вреда от застройщика в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей". В соответствии с этим законодательством, застройщик несет ответственность за недостатки в строительстве объектов недвижимости, а также за несоответствие качества построенного объекта заявленному и обещанному на стадии заключения договора. В данном случае, застройщик обещал социальную инфраструктуру в микрорайоне, что является заявленным свойством квартиры, и поскольку она не была создана, это является недостатком в строительстве, влияющим на качество приобретаемой квартиры. Однако, необходимо учитывать конкретные условия договора и действующее законодательство на момент его заключения, что может потребовать профессиональной оценки договора и документов, связанных с переуступкой прав.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор переуступки прав к договору ДДУ;
2. Договор долевого участия (ДДУ);
3. Документы, подтверждающие факт получения квартиры в 2015 году;
4. Документы, подтверждающие информацию о том, что рядом с жилым комплексом на момент заключения сделки предполагалось наличие детского сада, поликлиники, ФОК и т.д.;
5. Документы, подтверждающие факт продажи земли на месте, где должны были быть размещены объекты социальной сферы;
6. Документы, подтверждающие наличие проекта строительства широкополосной транзитной магистрали;
7. Документы, подтверждающие изменение проекта инфраструктуры в районе, где расположен жилой комплекс (в частности, отсутствие детского сада, поликлиники и т.д.).

Относительно вопроса о возможности предъявления претензии застройщику с требованием компенсации и морального вреда можно сказать следующее. Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан обеспечить строительство объекта недвижимости в соответствии с условиями договора с дольщиком и требованиями законодательства. В случае если построенный объект не соответствует заявленным характеристикам и условиям договора, дольщик вправе обратиться к застройщику с претензией на устранение нарушений либо возмещение убытков.

В данном случае, если предоставленная застройщиком информация о наличии социальной инфраструктуры на территории жилого комплекса оказалась ложной, и на месте, где должны были быть размещены объекты социальной сферы, будет построена широкополосная транзитная магистраль, то дольщикам, которые рассчитывали на соответствующую инфраструктуру, можно предъявить претензию на возмещение причиненных убытков и морального вреда, вызванного обманом застройщика при заключении договора ДДУ. Однако, для решения данного вопроса необходимо провести комплексное анализ документов и обстоятельств дела.

Закон РФ "О защите прав потребителей":

Статья 10. Информирование потребителей о товаре (о продукции).

Статья 18. Право потребителя на защиту своих прав.

Статья 18.1. Право потребителя на обращение в органы государственной власти и их должностных лиц по вопросам защиты своих прав и законных интересов.

Статья 30. Обязательные требования к товару (продукции).

Статья 31. Обязательство продавца передать товар (продукцию) потребителю.

Статья 32. Право потребителя на товар (продукцию) надлежащего качества.

Статья 41.1. Возмещение убытков, причиненных продукцией ненадлежащего качества.

Статья 57. Обязанности продавца по обмену товара (продукции) надлежащего качества.

Статья 58. Обязанности продавца по возмещению понесенных потребителем расходов на устранение недостатков товара (продукции).