Как продать дом: советы по документам и кадастру в сложной ситуации

Здравствуйте! В данной ситуации необходимо осуществить ряд проверок и предпринять определенные действия.

Во-первых, необходимо проверить наличие залогового и иного обременения на объект недвижимости, с помощью получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Во-вторых, следует установить правильность оформления документов, а именно: необходимо проверить, была ли правильно оформлена сделка купли-продажи жилого дома, установлена ли правильная цена за объект недвижимости, была ли проведена регистрация права собственности в органах Росреестра.

В-третьих, поскольку в кадастровой выписке земельного участка указан предыдущий хозяин дома, возникает предположение, что не была произведена перерегистрация прав на земельный участок на текущего собственника дома. В этом случае необходимо обратиться в органы кадастрового учета для принятия соответствующих мер по перерегистрации прав на землю.

Кроме того, рекомендуется провести юридическую экспертизу документов, чтобы исключить наличие ошибок и сомнений в правильности оформления всех необходимых документов.

В целом, рекомендуется обратиться к специалистам (адвокатам, юристам, нотариусам) для получения консультации и помощи в решении данной ситуации.

Для продажи дома, вам необходимо действовать следующим образом:

1. Проверьте, правильно ли указаны в свидетельстве о регистрации права собственности на дом все данные о Вас и недвижимости.

2. Обратитесь в БТИ для получения копии кадастрового паспорта и кадастровой выписки земельного участка на Вас. Чтобы сделать это, Вам нужно предоставить документы на Вашем имени.

3. Сделайте копию всех документов, которые у Вас есть на дом, включая свидетельство о регистрации права собственности на дом от 31.10.2008, договор купли-продажи жилого дома, технический паспорт на жилой дом 20.08.2008 (в нем указан в сведениях о правообладателях объекта - предыдущий хозяин), кадастровый паспорт жилого дома от 16.09.2008 (в нем не указаны данные о собственнике) и копия плана домовладения БТИ от 03.12.2008.

4. Обратитесь к нотариусу для составления и подписания договора купли-продажи дома. Для этого Вам нужно будет предъявить оригиналы документов на дом и Ваш паспорт.

5. Если Вы не сможете разобраться в ситуации с земельным участком, возможно, Вам понадобится юридическая консультация у специалиста в данной области.

6. Выполните обязательства по передаче документации и взаиморасчету с покупателем по условиям договора купли-продажи.

В случае возникновения дополнительных вопросов, необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который поможет в разрешении данной ситуации.

Согласно данному описанию, для решения данного вопроса можно применять следующие статьи закона:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности главы 16-20, которые регулируют отношения, связанные с правом собственности на объекты недвижимости; 2) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который устанавливает законодательные основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество; 3) Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" и другие нормативные правовые акты, которые могут регулировать отношения в данной ситуации.