Как продать дом с участком, прописанным на брата: правовая сторона дарения и возможность выписки

Если в договоре дарения указано, что все зарегистрированные имеют право на проживание в данном доме и ваш брат является зарегистрированным, то новый собственник не может выписать брата принудительно. Однако, возможно проведение переговоров между будущим собственником и вашим братом для достижения соглашения об уходе брата с данного жилого помещения. В таком случае можно составить документ о добровольной выписке вашего брата и придумать механизм компенсации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к гражданскому и жилищному законодательству.

В данном случае, так как ваш брат является зарегистрированным жильцом в данном доме и имеет право проживать там в соответствии с договором дарения, новый собственник не может просто так выписать его из данного жилья без его согласия.

Для того чтобы была возможность выселить брата, необходимо представить доказательства о том, что он не выполняет своих обязанностей по оплате коммунальных услуг и/или находится в просрочке по оплате арендной платы. Если предоставленные доказательства подтвердят наличие задолженности, то может быть подан иск в суд на выселение вашего брата.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к компетентному юристу для проведения консультации и подготовки необходимых документов.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 577-580 ("Договор дарения").
• Жилищный кодекс РФ, статьи 17-26, 30, 35, 57, 97-99, 106-110, 120, 122, 130-132 ("Право собственности и другие вопросы жилищных правоотношений").
• Гражданский кодекс РФ, статьи 301-310, 316, 317 ("Право собственности на недвижимость").
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 5-10, 20, 21, 47, 52).

В данном случае необходимо проанализировать положения договора дарения, а также правовые нормы, урегулированные вышеуказанными статьями законодательства, чтобы определить возможность выписки брата из дома с учётом обстоятельств, что он прописан и живёт в данном жилье.