Как продать дом с долей 29/100 и тремя независимыми входами без проблем с Росреестром и нотариусами

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на дом возникает и прекращается в соответствии с законом. Также согласно статье 132 ГК РФ, право собственности на недвижимость может быть приобретено исключительно на основании сделки, совершенной в нотариальной форме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае, так как два собственника не числятся в Росреестре, необходимо произвести юридическую проверку документов, связанных с правом собственности на дом, и выяснить, по каким основаниям были исключены из электронного документооборота. Если права на дом у двух собственников, которые не числятся, действительно имеются, необходимо восстановить их правоустанавливающие документы.

Если права на дом у остальных собственников действительны, то для продажи дома необходимо найти способ решения спорных вопросов, связанных с правом собственности, и оформить сделку в нотариальной форме. При наличии спорных вопросов, необходимо обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на недвижимостях.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на долю дома, включая свидетельство о государственной регистрации права (если было выдано), договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие переход права собственности на долю дома к текущему собственнику.

2. Документы, подтверждающие право собственности на оставшиеся доли дома у других собственников проживающих в доме. Это могут быть свидетельства о государственной регистрации права, договоры купли-продажи или иные документы, подтверждающие переход права собственности.

3. Документы, подтверждающие право пользования земельным участком на котором расположен дом, включая свидетельство о праве на земельный участок (если был выдан), договор аренды, договор купли-продажи земельного участка.

4. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений на право собственности на дом и земельный участок (в том числе, справки из налоговых органов, судебных решений и пр.).

Если нотариус отказывается оформлять сделку, можно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на долю дома. В данном случае понадобится также предоставить доказательства права собственности на долю дома и отсутствие препятствий для его продажи.

Статья 133 ГК РФ "Сообщение прав на недвижимую вещь"; Статьи 209-210 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом"; Статья 574 ГК РФ "О вещных правах"; Статья 11 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".