Как продать дом, приобретенный на материнский капитал с долями детей: советы и схемы без лишних затрат

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (Федеральный закон "О материнском капитале"), если недвижимость была приобретена за счет материнского капитала, то ее продажа возможна при условии, что сумма, полученная от продажи, будет использована на приобретение иной недвижимости, которая будет зарегистрирована на имя матери (отца) и детей. Органы опеки правильно указали на необходимость предоставления двух договоров (на продажу своего дома и на покупку нового), так как это является единственным способом соблюдения условий использования материнского капитала при продаже недвижимости. Если бы продажа происходила без одновременного приобретения другой недвижимости, то это могло бы являться нарушением закона о материнском капитале.

Здравствуйте! В соответствии с Законом "О материнском капитале" средства материнского капитала могут быть использованы на оплату жилья, приобретенного или построенного в собственность гражданина. Предполагается, что жилье, приобретенное за счет материнского капитала, не может быть продано без согласия органов опеки и попечительства.

Органы опеки могут установить условия для продажи жилья, в том числе требовать предоставления двух договоров купли-продажи на продажу своего дома и на покупку нового. Таким образом, в данном случае, вы должны предоставить два договора купли-продажи на продажу своего дома и на покупку нового.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, действительно нет другого способа продать жилье, приобретенное за счет материнского капитала, без согласия органов опеки и попечительства и без выполнения их условий.

Документы, которые понадобятся для решения данного вопроса, зависят от ряда факторов, таких как регион проживания, орган опеки, возраст детей и прочее. Однако, по общим правилам, для продажи дома, приобретенного за счет материнского капитала, необходимо получить согласие органов опеки. Орган опеки может потребовать от вас предоставить два договора купли-продажи, на продажу своего дома и на покупку нового, одновременно.

При этом, стоит уточнить, что разрешение на продажу дома купленного за счет материнского капитала может быть оформлено только на определенных условиях, а именно: средства, вырученные от продажи, должны быть направлены на приобретение жилого помещения, если таковое отсутствует у вашей семьи или в целях улучшения жилищных условий.

Таким образом, чтобы получить разрешение на продажу дома, вам необходимо обратиться в орган опеки с соответствующими запросами и предоставить им все необходимые документы. Если орган опеки потребует предоставить два договора купли-продажи, на продажу своего дома и на покупку нового, то это является законной требованием, которое нужно выполнить. В случае, если вам нужна консультация по данному вопросу, рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на дом.
2. Документы, подтверждающие, что дом был приобретен посредством использования материнского капитала.
3. Разрешение от органов опеки на продажу дома.
4. Два договора купли-продажи: на продажу текущего дома и на приобретение нового объекта недвижимости.

В данной ситуации органы опеки могут потребовать именно два договора купли-продажи, поскольку это дает им большую уверенность, что вы не останетесь без жилья, после продажи текущего дома. Единственным возможным исключением может быть обстоятельство, при котором вы можете продать текущий дом и оставить себе долю в новом жилье, что обеспечит вам жилье в будущем. Однако для этого надо обратиться к органам опеки и получить их согласие.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 37 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": регулирует порядок использования материнского (семейного) капитала.

Статья 23 Гражданского кодекса Российской Федерации: регулирует договор купли-продажи.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации: регулирует порядок продажи недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала.

Статья 17 Закона Российской Федерации от 24 апреля 1995 года № 51-ФЗ "О недрах": регулирует порядок продажи земельных участков.

Статья 149 Жилищного кодекса Российской Федерации: регулирует порядок продажи жилых помещений.

НПА РФ: Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". В соответствии со статьей 8.1 Федерального закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, средства материнского (семейного) капитала, выделяемые на приобретение жилья, не могут быть использованы на иные цели, кроме приобретения объекта жилой недвижимости для улучшения жилищных условий семьи или (одного из) ребенка (детей). Кроме того, в соответствии со статьей 77 Гражданского кодекса РФ при продаже жилой недвижимости требуется заключить договор купли-продажи, а также произвести переход права собственности на покупателя.