Как продать дом под материнский капитал и купить новый: основные документы и порядок действий

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу документов на приобретенный дом под материнский капитал. Согласно действующему законодательству, данный вид жилой недвижимости не может быть продан в течение 3 лет с момента его получения. Однако, возможно получить разрешение на продажу дома ранее указанного срока, если будет предоставлена достаточная обоснованность причины продажи и наличия альтернативного жилья. В случае согласия на продажу, необходимо будет подготовить и подписать договор купли-продажи, а также произвести переоформление права собственности на новый приобретаемый дом.

Для продажи дома, приобретенного по материнскому капиталу, необходимо выполнить следующие условия:

1. Предоставить копию свидетельства о рождении (для выявления наличия/отсутствия материнского капитала) или свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (для выявления наличия залогов и других ограничений).

2. Представить заявление на продажу дома под материнский капитал.

3. Представить документы, подтверждающие право собственности на дом, а именно: свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

4. Представить документы, подтверждающие законность приобретения имущества по материнскому капиталу.

5. Представить документы, подтверждающие уплату налогов, связанных с приобретением имущества по материнскому капиталу.

6. Предоставить документы, подтверждающие фактическое нахождение нахождение дома и отсутствие на нем ограничений и залогов.

7. Составить договор купли-продажи недвижимого имущества между продавцом и покупателем.

Кроме того, необходимо учитывать, что при продаже дома, приобретенного по материнскому капиталу, возможно возникновение некоторых ограничений. Например, продажа не может произойти в первые 3 года после приобретения имущества. Также, если продажа происходит до 5 лет с момента получения материнского капитала, то есть риск возврата средств в размере полученного материнского капитала.

Поэтому, если у вас возникли любые вопросы по данной ситуации, рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 169 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа"

2. Статья 192 Гражданского кодекса РФ "Передача права собственности"

3. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "О вещных правах"

4. Статья 37 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О материнском капитале"

5. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости"

6. Статья 558.1 Гражданского кодекса РФ "Договор обмена недвижимого имущества"