Как продать дом на арендованной земле: решаем вопросы вместе

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа дома, находящегося на земельном участке, арендуемом третьим лицом, возможна только при наличии на руках договора аренды земельного участка, заключенного с арендатором на период, не менее срока действия купли-продажной сделки. При этом необходимо учитывать условия договора аренды земельного участка и возможные ограничения, которые могут быть установлены в таком договоре. Если ограничения не позволяют осуществить продажу дома на арендуемой земле, то перед началом продажи следует попытаться с арендатором договориться об изменении условий договора аренды.

Для решения данного вопроса следует обращаться к юристу или нотариусу, который проведет анализ правового статуса земельного участка, арендатора и дома. Также необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документ о праве собственности на дом.
2. Договор аренды земельного участка и его копия.
3. Разрешение на строительство дома и его копия.
4. Проектная документация на строительство дома и ее копия.

В случае, если дом был построен на земле, находящейся в аренде, необходимо узнать, было ли выполнено все необходимые условия по договору аренды земельного участка, которые касаются сооружения и эксплуатации объектов недвижимости. Также, необходимо рассмотреть условия договора аренды земельного участка, а именно наличие пунктов об условиях передачи права владения на построенное здание.

Статья 209 ГК РФ "Право собственности", статья 606 ГК РФ "Ограниченное право", статья 614 ГК РФ "Аренда вещей" и статья 1301 ГК РФ "Купля-продажа".