Как продать дом без супруга? Решение проблемы штампа о браке и отсутствия фактического проживания с супругом.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если имущество было приобретено в период брака, то оно признается совместной собственностью супругов. Чтобы продать имущество, необходимо получить добровольное согласие всех совладельцев на продажу. Если один из совладельцев не дает согласия на продажу, то возможно обратиться в суд и доказать, что вы имеете на то законное основание, например, дом был куплен до брака или на средства только одного из супругов. Однако, если в паспорте стоит штамп о браке, то сделка может быть признана недействительной, если не было достигнуто соглашение между обоими супругами на продажу имущества. При этом рекомендую обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса понадобится собрать и предоставить следующие документы:

1. Документы на дом, подтверждающие ваше право собственности на него.

2. Свидетельство о браке, в котором прописаны дата заключения брака и имя супруга.

3. Документы, подтверждающие факт того, что вы и ваш супруг не проживаете вместе уже 40 лет.

4. Если дом был куплен без супруга, то нужно собрать документы, которые подтверждают факт его отсутствия при покупке: договор купли-продажи, квитанции об оплате, доверенность на оформление сделки и т.д.

5. Причина срыва сделки должна быть указана в отказном письме от покупателя, поэтому его также необходимо предоставить.

Кроме того, для получения более точного и конкретного ответа, необходимо обратиться к специалисту по праву на недвижимость, который сможет ознакомиться с более детальными обстоятельствами данного случая и дать юридическую оценку ситуации.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые совместно супругами"
• Статья 34 Федерального закона от 26 июня 1998 года № 86-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ("Супруги могут совершать совместно любые сделки по распоряжению одноименным имуществом, а также по распоряжению другим имуществом, если оно является совместной собственностью супругов")
• Статья 38 Федерального закона от 24 июля 1998 г. N 102-ФЗ "О нотариате" ("Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия, если ему известно, что совершение нотариального действия нарушает закон или права и интересы участников сделки")