Как продать дом без права собственности: советы владельцам в Москве и Кемеровской области

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для продажи недвижимости необходимо иметь право собственности на данный объект, которое оформляется в соответствующем органе Росреестра. Если у вас нет права собственности на дом, то необходимо оформить его. Для этого необходимо обратиться в Росреестр Кемеровской области и оформить право собственности на дом. После получения права собственности на дом вы сможете продать его через агентство недвижимости или самостоятельно. Если вы не можете лично присутствовать при оформлении права собственности, то вы можете доверить эту процедуру нотариусу или уполномоченному представителю.

Для решения вопроса о продаже дома необходимо принять следующие шаги:

1. Вступить в право собственности. Для этого необходимо обратиться в Управление Росреестра по месту расположения дома с заявлением о государственной регистрации права собственности. В заявлении укажите информацию о доме и приложите договор купли-продажи.

2. Зарегистрировать право собственности. После получения заявления о государственной регистрации права собственности, Росреестр произведет соответствующую проверку и, в случае положительного решения, произведет регистрацию права собственности на дом.

3. Подготовиться к продаже. После регистрации права собственности на дом необходимо выбрать агента по недвижимости или самостоятельно определиться с ценой и рекламировать недвижимость. Покупатель должен быть готов предоставить адвокату или агенту по недвижимости копию договора купли-продажи.

4. Подготовить документы для продажи. Для продажи дома вам понадобятся следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на дом, технический паспорт дома, текущие расходы (электричество, газ, вода), если вы продаете дом с мебелью, необходимо предоставить список предметов, включенных в продажу.

5. Заключить договор купли-продажи. После того, как покупатель ознакомился со всеми документами и убедился в законности продажи дома, заключается договор купли-продажи. Если продавец не находится в Кемеровской области, договор купли-продажи можно подписать в электронной форме через интернет.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

1. Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимость.

2. Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - о форме совершения сделки купли-продажи.

3. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - об изъятии имущества.

4. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - об отчуждении имущества, находящегося в чужом владении.

5. Статья 563 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке продажи имущества в случае неплатежа налогов или иных обязательных платежей.

6. Статья 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о требованиях к документам для государственной регистрации прав на недвижимость.

7. Статья 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - о месте рассмотрения и разрешения дела, если истец или ответчик находятся в другом месте.