Как продать дом без 13% налога в 2022 году: рассчеты и рекомендации

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц, полученных от продажи жилого помещения, освобождается от уплаты в случае, если продажа осуществляется единожды в течение 3 лет со дня приобретения этого жилого помещения, а также если продаваемое жилое помещение является единственным жилым помещением продавца на момент продажи.

Таким образом, если продажа жилого помещения (дома) осуществляется в 2022 году, то налог на доходы физических лиц при продаже будет освобожден от уплаты, так как продажа осуществляется в течение 3 лет со дня приобретения дома.

Размер налога рассчитывается как разница между ценой продажи и совокупной стоимостью приобретения и дополнительных затрат на улучшение объекта недвижимости. В данном случае, при продаже дома за 14 млн руб., разница между ценой продажи и ценой покупки (5 400 000 руб.) составит 8 600 000 руб. Однако, необходимо учесть также расходы на ремонт, которые были произведены продавцом. Если эти расходы превысят 30% от суммы, на которую приобретена данная недвижимость, то в рамках налогообложения можно будет снизить базу для налогообложения на соответствующую сумму.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный в 2020 году.
2. Документы, подтверждающие факт полной оплаты недвижимости (например, квитанции об оплате или выписки банковских счетов).
3. Документы, удостоверяющие личность и право собственности на недвижимость (например, паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о праве на наследство и прочие на основании которых был установлен факт приобретения долей детьми).
4. Документы о повышении стоимости недвижимости (например, квитанции об оплате ремонта и строительных материалов).

Для избежания налога при продаже - необходимо уложиться в один из критериев, исключающих обложение налогом на доход физических лиц при продаже недвижимости в России. Например, можно снимать свои налоговые обязательства при продаже, если продажа объекта недвижимости была совершена более чем через 3 года после приобретения. Таким образом, поскольку вы купили недвижимость в 2020 году, если продадите ее в 2023 году, то налог платить не придется.

Если продажа недвижимости будет произведена раньше чем через 3 года, то налог на доход, полученный при продаже недвижимости в 2022 году составит 13% (налог предусмотренный Федеральным законом № 115-ФЗ от 05.04.2016 года).

Размер налога на доход назначается на основании разницы между первоначальной стоимостью приобретенной недвижимости (в случае данного вопроса - 5 млн. 400 тыс. рублей) и ее текущей стоимостью (в случае данного вопроса - 14 млн. рублей). Таким образом, налог на доход составит 13% от суммы разницы между начальной и конечной стоимостью недвижимости.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Общие правила исчисления налога на прибыль организаций" Статья 217 Налогового кодекса РФ "Освобождение доходов от налогообложения" Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Льготы по уплате налога на прибыль" Статья 224 Налогового кодекса РФ "Трансфертное ценообразование" Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц" Статья 218 Налогового кодекса РФ "Льготы по уплате налога на доходы физических лиц"