Как продать долю в техкомнатной квартире соседям при наложенном аресте и разделить общий лицевой счет

Вопрос №1: Возможность продажи доли зависит от типа ареста. Если арест наложен на долю сестры именно в этой квартире, то продажа Вашей доли при данном аресте может быть невозможна. Если же арест наложен на другой доле сестры или на ее имуществе, то продажа возможна.

Вопрос №2: При наличии двух лицевых счетов на квартиру, необходимо обращаться к уставу ЖКХ и к действующему законодательству, а также к решениям правительства РФ, регулирующих вопросы взаимодействия между собственниками квартиры и жилищно-коммунальными службами. В данном случае возможны два варианта перераспределения квартплаты: разделение общего лицевого счета на два отдельных или перераспределение платежей существующего лицевого счета.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указаны доли каждого собственника.

2. Документы, подтверждающие наличие ареста на долю сестры.

3. Решение общего собрания собственников квартиры об утверждении порядка пользования общими частями.

4. Заявление на перераспределение платежей ЖКХ после продажи доли соседям.

Относительно вопроса №1, продажа доли возможна, но с учетом наличия ареста на долю сестры, сделка будет осуществляться с ограничениями. Необходимо обратиться к юристу для получения совета по подобным вопросам.

Ответ на вопрос №2 зависит от обстоятельств. Если судьба доли сестры будет решена до момента, когда продажа будет осуществлена, то следует обратиться в ЖКХ для перераспределения платежей. Если разделение лицевого счета не произойдет, то ЖКХ самостоятельно определит порядок расчета квартплаты с учетом изменения долей собственности каждого собственника.

Из представленного описания необходимо применить следующие статьи Закона Российской Федерации: 1. Статья 250 ГК РФ "Пользование общей собственностью" 2. Статья 323 ГК РФ "Продажа доли в праве общей собственности" 3. Статья 329 ГК РФ "Арест и запрещение отчуждения доли в праве общей собственности" 4. Статья 660 ГК РФ "Определение порядка пользования общей собственностью" 5. Статья 155 ЖК РФ "Основания и порядок изменения параметров помещений" 6. Статья 157 ЖК РФ "Перераспределение расходов на управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме"