Как продать долю в квартире, унаследованной от бабушки, владение которой разделено с двоюродным братом за границей

Добрый день. Для продажи своей доли в квартире необходимо обратиться в суд с заявлением о вынесении решения о ее выделе из общей доли с последующей ее продажей. Как правило, в таких случаях суд может вынести положительное решение при условии соблюдения необходимых процедур.

Что касается счетов на коммунальные услуги, то необходимо обратиться в организации, которые отправляют счета, и уточнить условия оплаты при наличии двух владельцев квартиры. Возможно потребуется согласие второго собственника на оплату. В случае, если брат не сможет дать свое согласие на оплату, возможна оплата его доли из вашей доли.

Однако, если брат находится за границей и нет возможности связаться с ним, может потребоваться судебное разделение имущества. Для этого потребуется обратиться в суд с соответствующим иском.

Для продажи своей доли в квартире понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство или на долю в квартире.

2. Дарственная на вторую половину квартиры, если брат не является совладельцем.

3. Паспорт.

4. Документы на квартиру, включая выписку из ЕГРН и договор купли-продажи, если квартира была куплена или продана несколько раз за последние годы.

5. Разрешение на продажу доли от других совладельцев, если оно есть.

Что касается счетов на коммунальные услуги, они могут быть на имя любого из совладельцев квартиры, поэтому это не должно представлять проблемы при продаже вашей доли. Однако, если вы планируете продавать всю квартиру, вам нужно будет сначала разделить ее на части и оформить свою долю на свое имя. В этом случае важно заранее уведомить второго совладельца о продаже, чтобы он смог подготовиться к продаже своей доли.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Доля нескольких лиц в праве собственности");

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Дарение имущества");

Статья 123 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Доказательства в гражданском судопроизводстве").

Кроме того, вопрос продажи квартиры может регулироваться также нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими договор купли-продажи (статьи 458-487) и иные нормы закона, регулирующие право собственности на недвижимое имущество.

С документами на коммунальные услуги следует разобраться до продажи квартиры, так как неразрешенные вопросы могут затруднить продажу.