Как продать долю в квартире: правила оценки и переговоров с другими собственниками

Для решения данной ситуации необходимо учесть следующее:
1. Если предложение о покупке доли было сделано письменно через почту, то считается, что оно было официально предложено.
2. Если второй собственник не забирает письмо с предложением купить его долю и срок уже вышел, то это можно рассматривать как его отказ от продажи доли.
3. Если вы предложите купить у второго собственника его долю, а он откажется продавать, это может служить основанием для свободной продажи вашей доли третьим лицам.
4. В случае, если второй собственник согласится продать свою долю, необходимо получить согласие опеки, так как у него есть несовершеннолетние дети.
5. При продаже доли в квартире, второй собственник не обязан предоставлять другое жилье своим детям. Такое требование может быть возможно только при разделе совместно нажитого имущества при разводе или принудительном отчуждении имущества в судебном порядке.
6. Оценка доли, как правило, производится независимым оценщиком с учетом рыночной стоимости квартиры и доли в ней.
7. Законодательство Российской Федерации, которое может быть применимо в данной ситуации, включает, в том числе, Гражданский кодекс РФ (часть вторая) и Жилищный кодекс РФ.

Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса:
1. Письмо с предложением о покупке доли в квартире, отправленное второму собственнику.
2. Документы, подтверждающие отказ второго собственника от продажи доли.
3. Документы, подтверждающие согласие опеки на продажу доли в случае согласия второго собственника.
4. Документы, подтверждающие оценку доли в квартире.
5. Документы, связанные с разделом совместно нажитого имущества, если такое требование будет предъявлено вторым собственником.

Статьи законов, применимые для решения данного вопроса:
- Гражданский кодекс РФ, часть вторая.
- Жилищный кодекс РФ.