Как продать долю в квартире, когда один из дольщиков в СИЗО: риски и доверенность при получении свидетельства о собственности

В силу того, что на момент продажи доли одним из собственников один из дольщиков находился под следствием и находился в СИЗО, может возникнуть риск при покупке такой квартиры. Это связано с тем, что сделка продажи доли могла быть признана недействительной в силу ограничений, наложенных на действия лица, находящегося под следствием. Кроме того, возможен риск того, что продавец доли не был полномочен продавать свою долю в квартире, что может привести к возникновению конфликтных ситуации между новым собственником и другими дольщиками. Рекомендую перед приобретением квартиры получить информацию о правовом статусе продавца доли и произвести все необходимые действия для минимизации рисков.

Для решения данного вопроса, необходимо представить следующие документы:

1. Копию простого письменного договора купли-продажи доли в квартире между продавцом и покупателем.

2. Копию доверенности на получение свидетельства о собственности на приобретаемую долю.

3. Копию расписки продавца, подписанной им из СИЗО, о передаче доли в квартире и согласии со всеми условиями продажи.

При покупке квартиры с долей от продавца, находящегося в СИЗО, существуют риски того, что продажа может быть обжалована другими собственниками квартиры. Также существует риск возникновения проблем с правомерностью сделки в связи с тем, что продавец не в состоянии будет подтвердить свое согласие на продажу доли в случае ее обжалования.

Поэтому, рекомендуется убедиться в том, что права всех остальных собственников квартиры должны быть защищены до покупки доли продавца, находящегося в СИЗО. Важно также убедиться, что продавец обладает полномочиями на продажу доли в квартире, и что все необходимые документы для проведения сделки есть в наличии.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130, 131, 132, 190, 302, 303, 306, 307, 329, 330, 432.

• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 14, 18, 19, 30, 31, 33, 36, 37, 38, 46, 47, 51, 56, 57, 60, 75, 76.

• Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 89, 94, 95.

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.1, 22.18.

• Федеральный закон "О переводе права собственности или иного вещного права на жилое помещение или жилой дом" (№ 122-ФЗ от 21.07.1997).

• Федеральный закон "О залоге недвижимости" (№ 102-ФЗ от 16.07.1998).

• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (№ 102-ФЗ от 16.07.1998).

• Федеральный закон "О судебном приставе-исполнителе" (№ 229-ФЗ от 02.10.2007).