Как продать долю в квартире и погасить долги за коммунальные платежи

Если наследник не оплатил свой долг по коммунальным платежам, то долг может быть взыскан с него лично, не зависимо от величины его доли в квартире. В то же время, в случае невозможности взыскания долга с наследника, управляющая компания или организация, оказывающая коммунальные услуги, может обратиться в суд с требованием о продаже части квартиры, принадлежащей наследнику доли которого он не оплатил. Поэтому возможна ситуация, когда наследнику будет выдвинуто требование о продаже его части квартиры. Предложат ли сначала такую часть на продажу сожителям квартиры будет зависеть от вопросов, связанных с правом собственности и наличия у других собственников желания приобрести эту часть квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству РФ, в частности к Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ.

Если наследник посторонний нам человек, то он является совладельцем квартиры в соответствии с долей, указанной в свидетельстве о праве собственности на квартиру. Соответственно, если у этого наследника накопился долг по коммунальным платежам, то данная задолженность является общей для всех совладельцев квартиры.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ каждый совладелец имеет право распоряжаться своей долей в квартире, в том числе продавать её. Однако при этом необходимо учитывать, что продажа доли в квартире невозможна без согласия всех остальных совладельцев.

Согласно статье 244.1 Гражданского кодекса РФ каждый совладелец имеет преимущественное право на покупку части в квартире, которую хочет продать другой совладелец. Другими словами, если хотят продать долю в квартире, то они обязаны предложить ее сначала своим совладельцам.

Таким образом, если наследнику, являющемуся совладельцем квартиры, на которую накопился долг по коммунальным платежам, будет предложено выкупить его долю в квартире другими совладельцами, он либо может продать свою долю, либо сам заплатить задолженность по коммунальным платежам. Если наследник не будет иметь достаточных средств для погашения долга, то общество, оказывающее коммунальные услуги, сможет обратиться в суд с иском о взыскании задолженности в порядке, предусмотренном законодательством.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Долевая собственность"), статья 328 Гражданского кодекса РФ ("Обязательства по оплате коммунальных услуг"), статья 30 Федерального закона от 31.07.2020 № 265-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".