Как продать доли в наследственном имуществе, если сестра отца не согласна на выкуп

Здравствуйте! В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости" продажа доли в общей собственности возможна только при наличии согласия всех собственников. В данной ситуации, если сестра вашего отца не согласна на продажу ее доли, вы не сможете реализовать свою долю без ее согласия. В такой ситуации, вы можете предложить сестре вашего отца купить ее долю, либо рассмотреть возможность выделения долей в натуре и на данном основании продажи собственной доли. Однако в этом случае необходимо учесть, что это может потребовать определенных затрат на землеустроительные работы и регистрацию прав на недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на частный дом и земельный участок, включая документы на наследование по отцу (например, свидетельство о праве собственности на недвижимость и землю, завещание, и т.д.); 2. Документы, подтверждающие право собственности на 1/2 дома и земли, которые находятся в собственности сестры отца (например, свидетельство о праве собственности на недвижимость и землю, документы на наследование по отцу, и т.д.); 3. Документы, подтверждающие факт отказа сестры отца от продажи ее доли в недвижимости; 4. Документы оценщиков с оценкой стоимости 2/3 дома и земельного участка, которые вы и ваш брат хотите продать.

В данной ситуации, вы можете обратиться к суду с иском о разделе наследства, то есть о выделении долей в натуре или о продаже недвижимости и разделе денежных средств между участниками наследственного дележа. Суд рассмотрит доводы и доказательства сторон и примет решение в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность";

Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение доли в праве общей собственности";

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Выход из долевой собственности";

Статья 331 Гражданского кодекса РФ "О купле-продаже";

Статья 121 Гражданского процессуального кодекса РФ "Свойство и предмет иска";

Статья 208 Гражданского процессуального кодекса РФ "Права и обязанности истца и ответчика".