Как продать доли квартиры при наследстве: права собственности и распределение долей

В данном случае Вы не можете продать свои доли третьим лицам без согласия оставшейся владелицы квартиры, так как у нее также есть право собственности на данную недвижимость. У Вас есть несколько вариантов действий в этой ситуации.

Во-первых, Вы можете попытаться установить контакт с недостающей сестрой и договориться о продаже ее доли. Если она не желает продавать свою долю, то ее можно попросить о совместной продаже квартиры.

Если установить контакт с ней невозможно, можно обратиться в суд, чтобы вынудить ее зарегистрировать свое право на квартиру. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд, в котором указать все факты и обстоятельства данной ситуации.

Также Вы можете попытаться добиться мирного урегулирования конфликта через посредничество нотариуса, который сможет помочь вам составить договор о продаже недвижимости. В этом случае нотариус либо сможет убедить недостающую сестру принять участие в продаже, либо оставляет ее долю на продажу позднее.

Призываю Вас своевременно проконсультироваться с опытным юристом в данной области, чтобы получить конкретные рекомендации и обоснованные советы.

В этой ситуации для решения вопроса понадобится следующие документы и действия:

1) Свидетельство о праве на наследство. 2) Договор о разделе наследства заключенный между всеми наследниками. 3) Запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на предоставление информации о правах на объект недвижимости, в том числе об отсутствии прав у одной из сестер. 4) Заявление на регистрацию права сестры, не имеющей зарегистрированного права на объект недвижимости, на соответствующую долю в квартире. 5) Договор купли-продажи, заключенный между вашей женой и одной из сестер, и между другой сестрой и третьими лицами.

Если одна из сестер не выходит на связь и не сотрудничает, то следует обратиться в суд с заявлением о принудительной продаже ее доли в квартире. Для этого необходимо иметь доказательства (например, письменные запросы на сотрудничество), что вы пытались с ней сотрудничать, но она не отвечала. Суд может принять решение о продаже ее доли по рыночной цене, а полученные деньги разделить между всеми собственниками. Также возможно обратиться в Федеральную службу судебных приставов для принудительного исполнения судебного решения.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"; Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача доли в праве собственности"; Статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита прав собственника"; Статья 222 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права на жилое помещение"; Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; Статьи 329-333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Об основных требованиях к исковому заявлению, содержанию судебного решения, формах и порядке вынесения решения, обжалования и исполнения судебных актов".