Как продать долевую долю земельного участка со стоящим домом: варианты решения

Для продажи доли в земельном участке Вам необходимо сначала сформировать право собственности на свою часть дома. Для этого можно обратиться в суд с заявлением о признании Вас собственником указанной части дома и о возможности оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на Вашу долю в доме. После получения указанного свидетельства Вам будет возможно продать земельный участок без зданий и сооружений на нем. Перед продажей рекомендуется заключить договор купли-продажи именно доли в земельном участке, совместно с другим владельцем дома.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор о долевом участии в праве собственности на земельный участок, который устанавливает правила использования и распоряжения долевыми долями.

2. Договор о долевом участии в праве собственности на дом, если такой договор заключен.

3. Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности и т.д.).

4. Документы на строение, если таковые имеются (технический паспорт строения и т.д.).

Автор вопроса упоминает, что их долевая доля в доме не зарегистрирована, поэтому первым шагом следует обратиться к специалисту, чтобы выяснить, как можно зарегистрировать долю в доме.

Когда доля в доме будет зарегистрирована, автор вопроса сможет рассмотреть возможность продажи земельного участка как без строений, если такая опция возможна в соответствии с законодательством.

В данной ситуации также возможны другие варианты разрешения спора между совладельцами, включая раздел дома, выкуп доли в доме, деление земельного участка и т.д. Каждый случай уникален и потребует индивидуального подхода и изучения правовой ситуации конкретного случая.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 244, 250-252, 256, 257; Земельный кодекс Российской Федерации статьи 22-28, 38, 41; Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".