Как признать договор найма жилого помещения действительным: статьи ГК и особенности случая

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды жилого помещения может заключаться в письменной форме, без необходимости его регистрации в Росреестре. Период найма жилого помещения, указанный в договоре, равен году, если иной срок не предусмотрен договором. Договор аренды жилого помещения считается заключенным между физическим и юридическим лицом.

Поэтому, если в договоре аренды жилого помещения указан точный срок, он должен считаться заключенным на указанный срок. Насчет отсутствия регистрации договора в Росреестре - это не свидетельствует о недействительности договора. Оплата аренды является обязанностью арендатора по договору, и факт неоплаты не может быть обоснованием для невыполнения условий договора.

Для признания договора аренды действительным можно сослаться на статьи 606, 607 ГК РФ, которые регулируют порядок заключения договора аренды жилого помещения и условия его действия.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Оригинал договора найма жилого помещения между ИП и физическим лицом, заключенного в 2012 году и приложенные к нему документы (акт приема-передачи, платежные документы и т.д.).

2. Документы, подтверждающие оплату за аренду жилого помещения, включая информацию о размере задолженности.

3. Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения между ИП и физическим лицом, подписанное 30.04.2016.

Относительно срока найма - указанный в договоре срок "с 01.03.2012 по 28.02.2013" означает, что договор был заключен на год.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть заключен как между физическими, так и между юридическими лицами (статья 605 ГК РФ).

Относительно возможности признания договора действующим, следует обратиться к положениям статьи 651 ГК РФ, в соответствии с которой договор найма жилого помещения может быть заключен в письменной форме с обязательным описью имущества. Регистрация договора найма жилого помещения в Росреестре является добровольной процедурой и не оказывает влияния на действительность договора. В данном случае, договор был заключен в письменной форме и имеет юридическую силу. Поэтому, если физическое лицо не может подтвердить свой довод об автоматическом прекращении действия договора, суд может признать договор действительным и обязать физическое лицо оплатить задолженность за аренду.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы к данному случаю: 1. Статья 610 ГК РФ - "Договор найма жилого помещения"; 2. Статья 420 ГК РФ - "Юридическое лицо и его правоспособность"; 3. Статья 434 ГК РФ - "Договор заключенный участником хозяйственной организации в интересах организации"; 4. Статья 436 ГК РФ - "Полномочия органов управления хозяйственной организацией по совершению сделок и завершении имущественных правоотношений".

Относительно срока найма, 01.03.2012-28.02.2013 является годом.

По поводу характера договора: если вы выступали как ИП и ваш контрагент выступал как физлицо, то договор является договором между физическим лицом и ИП.