Привязка дома к земле: алгоритм действий и необходимость для продажи

Здравствуйте,

Для того, чтобы дом был правильно привязан к земле, необходимо произвести объединение кадастровых объектов недвижимости, то есть земельного участка и дома.

Для этого необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о предоставлении информации о кадастровой стоимости земельного участка, на котором находится дом, и других объектов недвижимости. В заявлении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка, а также кадастровый номер дома.

После получения информации о кадастровой стоимости земельного участка и других объектов недвижимости, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проведет объединение кадастровых объектов недвижимости и присвоит новый кадастровый номер объединенному объекту.

После этого необходимо обновить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и кадастровый паспорт на объединенный объект.

Для продажи необходимо, чтобы объект недвижимости был правильно оформлен, в том числе и по соответствующей кадастровой информации. Поэтому, привязка дома к земле является обязательной для продажи, и необходимо произвести ее оформление до продажи.

С уважением, Юрист.

Для решения данного вопроса необходимо сделать следующее:

1. Согласовать собственность на землю и дом. В случае, если земля и дом находятся в собственности у разных лиц или юридических лиц, необходимо уладить все вопросы по переходу права собственности на землю и дом к одному лицу.

2. Запросить выписку из ЕГРН на землю и дом. В выписке должен быть указан кадастровый номер земельного участка и кадастровый номер объекта недвижимости (дома) на этом участке.

3. Запросить сведения о поставке объектов кадастрового учета (Форма 7) у органа Росреестра. В этом документе должны быть указаны кадастровые номера земельного участка и объекта недвижимости (дома), а также информация о том, на кого оформлены права на эти объекты.

4. Если на объекте недвижимости (доме) отсутствует кадастровый номер, необходимо зарегистрировать его. Для этого необходимо подать заявление в учреждение Росреестра, рассмотреть которое должно быть в течение 30 дней. После этого на объект недвижимости будет присвоен кадастровый номер.

5. После того, как на объект недвижимости будет присвоен кадастровый номер, необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости (дом). Для этого необходимо подать заявление в учреждение Росреестра, предоставив все необходимые документы.

6. После регистрации права собственности на объект недвижимости, необходимо получить обновленную выписку ЕГРН с указанными кадастровыми номерами как на земельный участок, так и на объект недвижимости.

7. После получения обновленной выписки ЕГРН с указанными кадастровыми номерами, можно приступить к продаже объекта недвижимости.

Все описанные выше действия должны проводиться при содействии специалистов в области недвижимости, так как процесс регистрации может содержать особенности и специфику, требующую профессиональных знаний в этой области.

Для решения данного вопроса потребуется собрать следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН на землю, на которой расположен дом с указанием кадастрового номера.

2. Выписка из ЕГРН на дом с указанием кадастрового номера.

3. Кадастровый паспорт на землю с кадастровым номером.

4. Документы на постройку дома (строительные разрешения, проектные документы и т.д.), если они имеются.

5. Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом, например, свидетельства на право собственности.

6. Свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре на землю и дом.

Для привязки дома к земле необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление с приложением необходимых документов. При этом будет проведен кадастровый учет дома. После учета дома, в выписке ЕГРН на дом будет указан кадастровый номер земли, на которой расположен дом, а в кадастровом паспорте на землю будет указан кадастровый номер дома.

Также следует отметить, что для продажи необходимо иметь право собственности на землю и дом, оформленное в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если имеются юридические препятствия для оформления прав на землю или дом, то перед продажей рекомендуется устранить их в установленном порядке.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, являются:

1. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
2. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Следуя алгоритму действий, Вам необходимо сделать следующее:

1. Обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для получения консультации и инструкций по работе с кадастровыми данными и их обновлению.

2. Провести техническую инвентаризацию объектов недвижимости на земельном участке, включая здание и постройки, и убедиться, что они соответствуют правовым документам и соответствующим нормам и правилам.

3. Заказать у государственного кадастрового инженера регистрацию кадастровых номеров для земли и всех объектов недвижимости на участке, а также геодезические работы для точного определения их местоположения и привязки.

4. Оформить документы на право собственности на земельный участок и все объекты недвижимости на нем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Подать заявление на изменение кадастровых данных в Росреестре и получить новую выписку ЕГРН с актуализированными кадастровыми номерами и иной информацией об объектах недвижимости.

6. Получить разрешение от местных органов власти на продажу земельного участка и всех объектов недвижимости на нем, если это необходимо в данном конкретном случае.

Эти меры помогут сделать привязку дома к земле и обновить кадастровые данные, чтобы обе выписки ЕГРН содержали актуальную информацию о недвижимости и соответствовали законодательству Российской Федерации.

Статьи закона, применимые к данной ситуации не указываются, так как дано не достаточно информации о конкретных юридических вопросах, связанных с данной ситуацией.

Однако, для того чтобы сделать привязку дома к земле, необходимо провести процедуру кадастрового учета и зарегистрировать объект недвижимости в едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, право собственности на земельный участок и принадлежащее к нему имущество возникают у юридических и физических лиц с момента государственной регистрации права в установленном порядке.

Для проведения процедуры кадастрового учета и регистрации объекта недвижимости необходимо обратиться в органы Росреестра, предоставив необходимые документы (свидетельство о праве собственности на земельный участок, паспортное удостоверение, документы, подтверждающие право собственности на постройку и т.д.).

Привязка дома к земле является необходимой для продажи данного объекта недвижимости, так как продажа объекта недвижимости без кадастрового учета и правильной регистрации недвижимости запрещена законодательством Российской Федерации.