Как привести заброшенную квартиру в порядок и объединить ее с соседним жильем: легальные пути решения вопроса

Отказ администрации предоставить участок в аренду может быть обоснован, если на участке есть постройки. В соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 23) арендатор не вправе менять назначение земельного участка, выполнять на нем строительные работы и размещать на нем объекты недвижимости без предварительного согласия землепользователя или арендодателя. Поэтому, чтобы использовать соседний участок с заброшенной квартирой для объединения квартир на отдельностоящий дом, необходимо получить разрешение на размещение объектов недвижимости на данном участке. Таким образом, отказ администрации предоставить участок в аренду, пока на нем находятся постройки, является правомерным.

Для разрешения данного вопроса гражданам понадобятся следующие документы:

1. Докладная записка, в которой следует указать все обстоятельства дела, а также возможные варианты решения проблемы.
2. Копия свидетельства о собственности на квартиру, а также все документы, подтверждающие отсутствие собственника у заброшенной квартиры.
3. Копия документа, подтверждающего право на приватизацию квартиры.
4. Копия плана земельного участка.
5. Подтверждение о том, что соседний участок не занят другими арендаторами или владельцами.
6. Другие документы, которые могут быть полезны для решения этого вопроса.

При этом, отказ администрации в предоставлении земельного участка и объединении квартир может быть связан с различными причинами, например, отсутствием соответствующих документов, нарушением прав других собственников на землю или отсутствием свободных участков. В таком случае, граждане должны обратиться к юристу для получения консультации и подробного анализа правовой ситуации.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации, в зависимости от конкретных обстоятельств, могут быть следующими:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 17, 22);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 52, 58, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 250, 331, 554, 555);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 2, 32, 33, 35, 282);
• Федеральный закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 11, 21).

Однако, для того чтобы точно ответить на вопрос, необходимо провести комплексное юридическое и фактическое исследование, чтобы выяснить все права и обязанности собственников квартир, права и обязанности собственников земельных участков, порядок приватизации квартир и участков, наличие ограничений на использование земли, возможность объединения квартир в один дом и т.д.