Как приватизировать второе помещение через первое: советы для собственников нежилой недвижимости

Для приватизации помещения, которое является общедолевой собственностью, необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения нежилого помещения. Также может потребоваться согласие соседних собственников на приватизацию указанного помещения. В случае получения решения обособленно принадлежащего нежилого помещения, вы сможете распоряжаться им по своему усмотрению. Однако следует учесть, что приватизация может потребовать определенных затрат на проведение экспертизы, оценку объекта и оплату государственной пошлины.

Для приватизации нежилого помещения, прилегающего к общедолевой собственности жилого дома, Вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, включающую в себя сведения об общей площади помещения и его местоположении.

2. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение, подлежащее приватизации, а также документы, подтверждающие правообладание как объектом недвижимости в целом, так и на смежные с ним помещения.

3. Согласие всех собственников жилых помещений на приватизацию нежилого помещения, прилегающего к общедолевой собственности.

4. Согласие управляющей организации на проведение ремонтных работ и изменений в структуре входов к дому.

5. Разрешение на перепланировку здания в соответствии с проектом приватизации.

6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов.

Дополнительно необходимо обратить внимание на то, что решение о приватизации помещения может быть принято только при наличии положительного заключения комиссии по приватизации недвижимого имущества.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности глава 34 "Общая долевая собственность", глава 16 "Сделки с недвижимостью", глава 21 "Наследование", глава 12 "Договорная система в гражданском праве".
• Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности статьи 11.3 "Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме", статьи 30 "Приватизация жилых помещений и комнат".
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и его приложения (Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Инструкции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
• Решения вышестоящих судов и органов, консультации юристов и специалистов в области недвижимости и права.