Как приватизировать служебную квартиру: права и возможности

Согласно законодательству Российской Федерации, право на приватизацию квартиры предоставляется гражданину, проживающему в жилом помещении на праве собственности или на ином законном основании не менее 5 лет. Однако, если квартира имеет статус служебной, то ее не могут приватизировать, за исключением случаев, предусмотренных законом. При этом, приватизация квартиры может быть проведена только с согласия всех проживающих в ней граждан. Следовательно, для того чтобы расслужебить и приватизировать квартиру необходимо выяснить, предусмотрено ли правомочие на ее приватизацию в соответствии с применяемыми нормами законодательства. Если такое правомочие предусмотрено, то необходимо получить согласие всех проживающих в квартире граждан. Становление на учет в качестве нуждающихся в жилье не является обязательным для расслужебления и приватизации квартиры. Однако, при регистрации документов на расслужебление квартиры могут возникнуть некоторые ограничения, связанные с нахождением на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Для решения данного вопроса Вам необходимо подготовить набор документов, включающий в себя:

1. Заявление о расслужеблении квартиры.

2. Документы, подтверждающие Ваше право на проживание в данной квартире, а именно:

• договор аренды (в случае, если он был заключен);

• свидетельство о регистрации на жительство в данной квартире;

• иные документы, подтверждающие факт проживания в квартире муниципально-контрактной системы на длительной основе.

1. Документы, подтверждающие, что Вы являетесь собственником имущества, на которое была взята ипотека, а именно:

• копия договора купли-продажи с приложением к нему графика платежей;

• копия документа ограниченного права – залог (ипотека);

• иные документы, подтверждающие Ваше право на собственность на квартиру.

1. Документы, подтверждающие размер и состав состояния Вашего семейного бюджета, а именно:

• копии трудовых договоров всех членов семьи;

• справки о доходах всех членов семьи;

• копии документов, подтверждающих наличие сбережений у членов семьи;

• копии документов, подтверждающих наличие имущества у членов семьи (квартир, домов, машин и т.д.)

1. Документы, подтверждающие, что квартира-студия, приобретенная в ипотеку, не используется для жилья вашей семьи.

По приведенным документам, Вам рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления (администрацию района) для получения информации о процедуре расслужебления квартиры и ввода ее в собственность. При этом может потребоваться становление на учет в качестве нуждающегося в жилье. Вопрос о постановке в очередь на получение жилья при наличии другой квартиры, находящейся в залоге у банка, будет рассматриваться индивидуально в зависимости от соответствующих критериев социальной защищенности и жилищных условий Вашей семьи.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

1. Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации - о порядке приватизации жилых помещений.

2. Статья 40 Закона Российской Федерации "О муниципальной службе в Российской Федерации" - о правах и обязанностях муниципальных служащих.

3. Статья 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - об условиях регистрации права собственности на жилое помещение.

4. Статья 116 Федерального закона "Об ипотечном залоге" - о правах и обязанностях сторон по ипотечному договору и порядке взаимодействия с залогодателем.