Как приватизировать неприватизированную квартиру с не живущим мужем и избежать споров о собственности

После приватизации квартиры Ваш бывший муж не сможет претендовать на часть от нее, так как он не является ее собственником и не имеет к ней никаких прав. Если развод произойдет до приватизации, то при дележе имущества могут осуществляться действия, направленные на защиту прав и интересов третьих лиц – в Вашем случае, Вашего несовершеннолетнего внука. В соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами. Однако, если имущество перешло по наследству или дарению, то оно не подлежит разделу и остается в собственности приобретателя. Кроме того, при разделе имущества суд может принимать во внимание интересы несовершеннолетнего ребенка и решать вопросы, связанные с его проживанием и содержанием.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы и сведения:

1) документы, подтверждающие право собственности на квартиру; 2) документы, подтверждающие факт проживания в квартире всех прописанных лиц; 3) сведения о том, когда и каким образом происходил переход права собственности на квартиру; 4) заключение о приватизации квартиры, если оно имеется или о согласии всех прописанных на приватизацию квартиры; 5) сведения о бывшем муже и его местонахождении.

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, при разводе имущественные споры между экс-супругами решаются судом на основании брачного договора (если таковой имеется), а также на основании документов, подтверждающих право собственности на имущество, общеимущественного имущества и других материальных ценностей, приобретенных в период брака.

Если бывший муж не принимал участия в процессе приватизации квартиры, то он не может претендовать на долю в квартире после ее приватизации.

В случае если развод между супругами произойдет до приватизации квартиры, то законодательство предусматривает право каждому из них претендовать на долю в квартире в соответствии с их долей в праве общей собственности на нее. Однако при наличии согласия всех прописанных лиц на приватизацию квартиры, доля каждого из них определяется по соответствующим документам.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Право собственности на недвижимость".

2. Статья 38 Жилищного кодекса РФ - "Права и обязанности граждан, проживающих в жилом помещении".

3. Статья 35 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - "Право на приватизацию жилого помещения".

4. Статья 34 Семейного кодекса РФ - "Соглашение между супругами о разделе имущества".

5. Статья 38 Семейного кодекса РФ - "Защита прав третьих лиц при заключении брачного договора".

В соответствии с вышеперечисленными статьями, при приватизации неприватизированного жилья, все проживающие в нем лица могут участвовать в данной процедуре. Однако, поскольку муж не является проживающим в квартире и с ним нет официально заключенного брачного договора, то его доля в случае развода не будет учитываться. Если же бывший муж и текущая жена разведутся уже после приватизации квартиры, то при наличии имущества, приобретенного в брачном зале, муж может потребовать свою долю в соответствии с судебной практикой.