Как приватизировать квартиру на двоих, прописанных в 4-х комнатах, без выписки детей и сохранить их долю при разделе?

Добрый день! Если все пять прописанных лиц являются собственниками квартиры, то приватизация возможна только при согласии всех собственников квартиры. Если же только Вы и Ваш брат являетесь собственниками квартиры, то вы можете ее приватизировать на двоих, но в этом случае дети будут лишены своей доли в ней. Если же при разделе квартиры дети откажутся от приватизации, то их доля в квартире может быть передана другим собственникам в соответствии с их волей.

Для решения вопроса о приватизации квартиры прописанных в ней лиц, потребуются следующие документы: 1. Заявление на приватизацию квартиры; 2. Паспорта всех прописанных в квартире лиц; 3. Документы, подтверждающие права на жилье (свидетельство о регистрации права или договор купли-продажи); 4. Согласие всех совершеннолетних собственников на приватизацию квартиры и раздел имущества; 5. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги и налоги на недвижимость.

Если дети откажутся от приватизации квартиры, то они не будут считаться совершеннолетними собственниками. Однако, при разделе имущества каждый собственник будет иметь право на свою долю в соответствии с законодательством.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" и статья 36 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Федеральных законов от 18.07.2019 N 165-ФЗ, от 29.12.2019 N 475-ФЗ).