Как приватизировать квартиру на двоих и осуществить безналоговый подарок доли: экспертный совет

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на квартиру может быть безвозмездно отчуждена другому собственнику квартиры в любое время. При этом, необходимо учитывать, что согласно статье 217 Налогового кодекса РФ дарение недвижимости, включая долю в праве общей долевой собственности, облагается государственной пошлиной, которая составляет 13% от стоимости даримой доли в праве собственности на момент передачи права собственности. Также необходимо учесть, что подарок может быть оспорен в случае, если подаритель на момент подписания договора не был в полном владении правами на общую долевую собственность.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о приватизации квартиры на двоих (при наличии доли сына).

2. Договор об отказе сына в праве на наследование доли в квартире в пользу матери.

3. Договор дарения доли в квартире сыном матери.

Касательно налога на дарение, то согласно ст. 217 НК РФ дарение имущества юридическими и физическими лицами освобождается от уплаты налога в случае, если оно произведено близкими родственниками (детьми, родителями, супругами, братьями и сестрами). Однако при передаче имущества по договору дарения возможно уплатить государственную пошлину за его регистрацию в государственном органе, оформляющем права на недвижимое имущество.

Отмечу, что минимальный срок владения имуществом, при котором возможно применение освобождения от налога на приобретение имущества в порядке наследования или по договору дарения, не устанавливается. Однако в любом случае рекомендую Вам обратиться за консультацией к налоговому консультанту для получения более точной и конкретной информации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"; - Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на дарение".