Как рассчитать безналоговый период для продажи квартиры с ипотекой и получением нового свидетельства

Согласно статье 219 Налогового кодекса РФ, безналоговый период для продажи имущества составляет пять лет, если право собственности на это имущество было получено не менее чем за три года до продажи. Если же право собственности на имущество было получено за три года или менее до продажи, безналоговый период составляет три года. В данном случае, если первое свидетельство о собственности было получено в марте 2015 года, а повторное - со снятием обременения - в 2016 году, то безналоговый период для продажи будет составлять три года с момента получения первого свидетельства о собственности, то есть до марта 2018 года.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Ипотечный договор и документы, подтверждающие факт его заключения, дату и условия.

2. Документы о получении первого и повторного свидетельства о собственности на квартиру.

3. Сведения о том, в какой период времени заявитель использовал квартиру как место жительства.

4. Сведения о рыночной стоимости квартиры на момент ее продажи.

5. Сведения о сумме задолженности по ипотеке на момент продажи квартиры.

6. Законодательство Российской Федерации о налогах на имущество и доходы физических лиц.

На основании вышеперечисленных документов и информации юрист сможет рассчитать безналоговый период для продажи квартиры и исходя из него рекомендовать наиболее выгодное решение для заявителя. Если квартира была приобретена в ипотеку, то согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, безналоговый период для ее продажи составляет пять лет с момента регистрации права собственности на нее. Однако, существует ряд исключений, которые позволяют сократить этот период до трех лет.

Статья 220 Налогового кодекса РФ (Безналоговый период при продаже имущества физическим лицом), статья 558 Гражданского кодекса РФ (Ипотека как обременение недвижимости)