Как приватизировать и продать квартиру, если муж официально не зарегистрирован в ней?

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на социальную квартиру возникает только у того гражданина, на имя которого она зарегистрирована. Если Ваш муж прописал Вас в этой квартире, то Ваше право на неё ограничивается только правом пользования.

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо соблюсти порядок, предусмотренный законодательством Российской Федерации. Для начала, Вам необходимо убедиться, что квартира является приватизируемой. Если да, то вы можете составить доверенность на себя для проведения процедуры приватизации. После того, как квартира будет приватизирована, она станет Вашей собственностью. Однако, если Вам планируете продать квартиру, то необходимо учитывать, что после приватизации реализация права собственности на квартиру будет ограничена законодательством Российской Федерации.

В связи с этим, рекомендуется обратиться к юристу, который окажет Вам профессиональную помощь в вопросах приватизации квартиры и возможности ее последующей продажи.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации брака, в котором указывается, что в момент присвоения мужем квартиры на ОСМД, вы находились в незарегистрированном браке.

2. Документы, подтверждающие право на приватизацию, то есть свидетельство о праве на приватизацию и договор найма жилого помещения.

3. Документ, подтверждающий полномочия на проведение приватизации и/или продажу, в данном случае - доверенность на продажу квартиры.

4. Документы, удостоверяющие личность собственников квартиры.

Перед приватизацией, необходимо получить согласие всех совладельцев квартиры, а после приватизации - изменить доли собственности на квартиру.

Владелец квартиры вправе распоряжаться ею, в том числе продавать, если на это есть согласие всех собственников. При продаже следует учесть, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации налог на доходы физических лиц взымается с продавца по ставке 13% от дохода от продажи квартиры.

Статья 363 Гражданского кодекса РФ - "Авторство объектов интеллектуальной собственности";

Статья 209 Жилищного кодекса РФ - "Право на приватизацию жилых помещений";

Статья 210 Жилищного кодекса РФ - "Условия и порядок приватизации жилых помещений";

Статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Завещание";

Статья 253 Гражданского кодекса РФ - "Договор купли-продажи";

Статья 264 Гражданского кодекса РФ - "Договор дарения";

Статья 318 Гражданского кодекса РФ - "Доверительное управление имуществом".