Как приобрести земельный участок: подача схемы и заявления, риски несоответствия, о чем стоит знать

Администрация не может заставить Вас купить участок за громадную цену без проведения торгов, если Вы не подавали документы на участие в торгах и они не были объявлены. Несогласие с изменениями схемы участка и разрешенного использования Вы должны выразить в письменной форме администрации. Необходимо уточнить, были ли Ваши действия в соответствии с требованиями законодательства при подаче заявления о предварительном согласовании на приобретение земельного участка на торгах. Если администрация не действовала в соответствии с законодательством, Вам предоставляется возможность обжалования действий администрации в суде.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Заявление о предоставлении земельного участка на торгах.
2. Схема участка предполагаемого приобретения.
3. Документы подтверждающие право на участие в торгах (свидетельство о государственной регистрации юридического лица, паспорт гражданина РФ и др.).
4. Документы, подтверждающие наличие предприятия, планирующего использовать данный участок земли сельхоз.назначения, а также разрешенного использования.

Согласно действующему законодательству, администрация не вправе изменять схему участка и разрешенное использование без извещения заявителя о таких изменениях. Однако, если изменения были внесены с вашим согласия, то администрация может претендовать на дальнейшее выполнение договоренностей по продаже участка. При этом, если вы не подавали документов для участия в торгах, то администрация не может заставить вас купить участок за громадную цену, не проводя при этом торги. Если же торги были объявлены, но вы не участвовали в них, то администрация может продать участок другому участнику. В случае возникновения спорных вопросов, желательно обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве.

Закон "О земле" №101-ФЗ: статьи 4, 8, 22, 24; Закон "Об оценке" №135-ФЗ: статьи 16, 17, 19.