Как приобрести заросший участок без дома: получение разрешения от комитета и права собственности на жилой дом

Согласно полученной Вами информации от комитета по земле, земельный участок, расположенный по указанному адресу находится в государственной собственности до разграничения и на нём значится жилой дом, собственником доли которого является физическое лицо. Согласно Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение данного земельного участка имеют собственники жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Если Вы являетесь собственником жилого дома на указанном земельном участке, то у Вас есть право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду. В противном случае, Вы не можете приобрести данный земельный участок без согласия собственников жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Для решения вопроса о приобретении участка, на котором давно нет дома, а хозяин по утверждению соседей, давно умер, необходимо обратиться в Управление Росреестра для получения информации о статусе земельного участка. В данном случае, согласно ответу от комитета по земле, земельный участок не образован и находится в государственной собственности до разграничения. Кроме того, информация от муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации» указывает на наличие жилого дома на земельном участке, собственником доли которого является физическое лицо. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Следовательно, для приобретения рассматриваемого земельного участка, необходимо установить факт собственности на жилой дом на данном участке и согласовать право на приобретение участка с его собственником. Возможно, для решения данного вопроса потребуются дополнительные документы и обращение в суд.

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.