Как приобрести квартиру в ипотеку и получить налоговый вычет: опыт автора вопроса

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет предоставляется налогоплательщику, являющемуся заемщиком по договору займа, заключенному на приобретение жилого помещения в собственность. При этом, наличие доли в жилье на момент покупки ипотечного жилья не является препятствием для предоставления налогового вычета. Однако, необходимо учитывать положения статьи 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что сделки между близкими родственниками (в том числе между родителями и детьми) должны быть заключены по договору в письменной форме, иначе они могут быть признаны недействительными. В данном случае, необходимо уточнить, была ли заключена письменная договоренность о продаже квартиры и приобретении ее покупателями, чтобы избежать проблем с налоговыми органами в будущем.

Для решения данного вопроса следует обратить внимание на следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между вашей мамой и вами, заключенный в 2015 году.
2. Дарственная на квартиру, оформленная вами на вашу маму в 2015 году.
3. Договор ипотеки, заключенный между вашим мужем и банком в 2019 году.
4. Другие документы, подтверждающие факт приобретения квартиры в ипотеку (например, распоряжение о переводе денежных средств на счет продавца).

Право на получение налогового вычета по ипотеке предоставляется в соответствии с Законом РФ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке", и может быть закономерно получено только в случае выполнения ряда требований, включая:

• Наличие договора купли-продажи или свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой объект.
• Выплата процентов по ипотечному кредиту из собственных средств или из средств материнского капитала.
• Отсутствие у налогоплательщика другой жилой недвижимости на территории РФ, за исключением случаев наличия у налогоплательщика более одной жилой недвижимости, установленных законодательством РФ.

В данном случае, приобретение квартиры у своей мамы не является покупкой у родственных связей, так как вы отказались от своей доли в квартире, передав ее в дарственную собственность вашей маме. Однако, так как на момент покупки квартиры вашим мужем в 2019 году вы не являлись собственником этой квартиры, то у вас нет оснований для получения налогового вычета по ипотеке на покупку этого жилого объекта.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговый вычет по имущественным взносам в определенные фонды"; - статья 580 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"; - статья 182 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на жилые помещения".

В данном случае следует обратить внимание на условия получения налогового вычета, предусмотренные статьей 220 НК РФ, а также на основания перехода права собственности на квартиру у матери и владение доли в этой квартире в прошлом у автора вопроса.