Как приобрести квартиру у физического лица после банкротства застройщика: риски и ипотека

Добрый день! Ситуация, описанная в Вашем вопросе, может быть связана с рядом рисков. Один из основных рисков состоит в том, что при продаже квартиры в условиях банкротства застройщика, изъятие недвижимости является возможностью кредиторов или должностных лиц, назначенных судом. Это означает, что даже если квартира продает собственник, она может быть подвержена описи в рамках рассмотрения дела об банкротстве. Кроме того, поскольку заключение ДДУ между застройщиком и собственником имеет отношение к продаже недвижимости, необходимо убедиться в законности этого договора и соответствии условий ДДУ и ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости". Также стоит обращать внимание на то, чтобы перед приобретением квартиры убедиться в праве собственника на продажу недвижимости, например, наличие документов на право собственности и отсутствие ареста на квартиру. В целом, прежде чем принимать решение о приобретении квартиры у собственника в условиях банкротства застройщика, рекомендуется провести юридическую проверку недвижимости, чтобы избежать возможных рисков и обеспечить свои интересы в процессе сделки.

Для решения данного вопроса необходимо собрать и проверить следующие документы:

1. ДДУ между физическим лицом и застройщиком, заключенный в мае 2015 года. Важно убедиться, что данный договор не был изменен, расторгнут или иным образом аннулирован.

2. Акт приема-передачи квартиры между застройщиком и физическим лицом от ноября 2017 года. Этот документ подтверждает факт перехода права собственности на квартиру от застройщика на физическое лицо.

3. Документы, подтверждающие постановку квартиры на учет в жилом фонде местности в январе 2018 года. Это необходимо для того, чтобы проверить, что квартира действительно принадлежит физическому лицу и является его собственностью.

4. Документы, подтверждающие банкротство застройщика, в том числе решение суда о признании его банкротом и назначении процедуры по реализации имущества застройщика.

5. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру у физического лица, которым он располагает в настоящее время. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что продавец имеет право на продажу квартиры.

Приобретая квартиру от физического лица, которое приобрело ее от застройщика, который объявлен банкротом, возможны риски того, что у нового собственника не будет прав на квартиру и он останется без денег. Поэтому, необходимо сделать юридическую оценку всех документов, рассмотреть возможные риски и принять решение о покупке квартиры только после тщательной проверки. Также рекомендуется получить консультацию у опытного юриста, специализирующегося в данной области.

Статья 550 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве", статьи 558-559 ГК РФ, статья 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", статьи 161-165 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 1, 4, 9 и 12 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" могут применяться для решения вопроса. Однако, необходима более подробная информация и консультация специалиста с учетом конкретных обстоятельств сделки.