Как приобрести квартиру под материнский капитал: рекомендации от отца детей-продавца при отсутствии официального брака и совместного проживания

В соответствии с законодательством Российской Федерации, материнский капитал может быть использован на приобретение или строительство жилья для себя, своих детей или родителей. Однако, при наличии отца ваших детей, который продает вам квартиру, возможны определенные юридические вопросы в связи с неофициальным браком и вашими правами на жилье. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить консультацию по вашей ситуации и разобраться в подробностях.

Для приобретения квартиры под материнский капитал, отец ваших детей должен быть совершеннолетним гражданином Российской Федерации, который является собственником квартиры, или имеет право ее приобрести. При этом не имеет значения, состоите ли вы в официальном браке.

Для подтверждения права на материнский капитал и возможности его использования при покупке квартиры необходимо обратиться в Фонд социального страхования Российской Федерации (ФСС) для получения соответствующего Свидетельства о праве на материнский (семейный) капитал.

Для приобретения квартиры необходимо заключить договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать этот договор в уполномоченном органе Росреестра, для чего потребуются документы, подтверждающие право на собственность отца ваших детей на квартиру (например, свидетельство о праве на недвижимое имущество), а также подтверждение вашего родительства для получения материнского (семейного) капитала (например, свидетельство о рождении ребенка).

Важно уточнить, что для использования материнского капитала на приобретение жилья, дети должны быть учтены в официальной регистрации на момент проведения сделки купли-продажи квартиры.

Следующие статьи закона могут применяться для решения данного вопроса:

• Статья 6.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Право на материнский (семейный) капитал имеют граждане Российской Федерации, являющиеся матерями (отцами), в том числе усыновителями (утвержденными опекунами, попечителями), рожденных (принятых на воспитание) в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2021 года включительно второго, третьего (далее – последующие рождения) и всех последующих детей, если:

а) они являются гражданами Российской Федерации либо лицами без гражданства, проживающими на территории Российской Федерации;

б) суммы их доходов за предшествующий календарный год не превышают двух миллионов рублей или установленный законодательством предел, но не менее суммы прожиточного минимума на душу населения в соответствующем регионе;

• Статья 38 Гражданского кодекса РФ:

Имущественные права на жилые помещения, включая многоквартирные дома, находятся в государственной, муниципальной или иной форме собственности, если законом не установлено иное.

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ:

1. Квартиру можно приобрести на основании договора купли-продажи или иного договора.
2. Договор купли-продажи имущества подлежит государственной регистрации в порядке, определенном законом.

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ:

1. Вещь, находящаяся в собственности нескольких лиц, считается долевой, если доли не разделены между собственниками.
2. Каждый из собственников долевой вещи имеет право осуществлять свой долевой долг.
3. Отчуждение своей доли или ее обременение требует согласия всех собственников долевой вещи, если законом не установлен иной порядок.

Под материнским капиталом понимается государственная поддержка граждан РФ при принятии решения о материнстве и уходе за ребенком. Согласно закону о материнском капитале, право на этот вид государственной поддержки имеют матери, в том числе отцы. Также, согласно законодательству РФ, имущественные права на жилые помещения находятся в государственной, муниципальной или иной форме собственности. В случае, если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, каждый из них имеет право на свой долевой долг, а отчуждение доли или ее обременение требует согласия всех собственников. Если отец вашего ребенка является собственником квартиры и готов продать ее вам за материнский капитал, то для решения данного вопроса необходимо заключить договор купли-продажи и выполнить все требования, установленные законодательством РФ для такого рода сделок.