Как приобрести комнату в коммунальной квартире без проблем: решения, доказательства, нотариус

Для совершения сделки купли-продажи необходимо предоставление заверенного заявления от продавца о том, что объект недвижимости не является совместно нажитым имуществом. Если продавец не имеет возможности предоставить такое заявление, то могут быть приняты иные документы, подтверждающие отсутствие совместной доли. В таком случае, возможно предоставление скан-копии паспорта продавца с отметкой о браке и свидетельства о браке, в котором указана дата регистрации брака. Сравнение дат указанных в свидетельстве о браке и свидетельстве о собственности может помочь в решении вопроса о совместной доле в недвижимости. Однако, в данном случае, я бы рекомендовал Вам обратиться к юристу для получения конкретных советов и правовых рекомендаций в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Приобретатель должен предоставить нотариусу доверенность на совершение сделки от продавца и свою доверенность на совершение сделки.

2. Продавец должен предоставить нотариусу свидетельство о праве собственности на продаваемое имущество и паспорт.

3. Необходимо заполнить договор купли-продажи, в котором должны быть указаны условия сделки, например, стоимость продажи и сроки передачи имущества.

4. Для удостоверения правильности информации о том, что объект недвижимости не является совместно нажитым, необходимо предоставить продавцом заверенное заявление об отсутствии данного статуса или документальные подтверждающие его слова документы. В иных случаях, где заявление не является возможным, можно приложить скан паспорта с отметкой о браке, свидетельство о браке, в котором указана дата регистрации, и сравнить их с датой в свидетельстве о собственности. Однако без соответствующего заявления от продавца данные документы не могут быть признаны достаточными для удостоверения факта отсутствия у имущества статуса “совместно нажитого”.

5. После утверждения договора купли-продажи между продавцом и покупателем спорные вопросы, связанные с правом на собственность, могут быть решены через судебное разбирательство.

Рекомендуется обратиться к опытному юристу для дополнительной консультации и сопровождения сделки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 141 и 168);
• Закон Российской Федерации "О переводе прав на недвижимое имущество и о возможности аренды государственного или муниципального недвижимого имущества" (статьи 4 и 5);
• Федеральный закон "О нотариате" (статья 18);
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 10 и 11).