Как купить комнату в коммунальной квартире без проблем в Петербурге?

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже жилого помещения, в том числе комнаты в коммунальной квартире, продавец обязан соблюдать порядок первоочередного приобретения данных объектов соответствующими лицами. Таким образом, продавцу необходимо получить отказ города от преимущественного права покупки комнаты, если такое право предоставляется городом. Продажа без получения отказа может быть признана недействительной.

Для решения данного вопроса продавцу необходимо получить отказ города от преимущественного права покупки, если комната находится в государственной или муниципальной собственности и не приватизирована. Продавец должен предоставить документы, подтверждающие, что комната действительно находится в государственной или муниципальной собственности, например, выписку из реестра собственников жилых помещений. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие, что продавец обращался в органы управления жилищного фонда с заявлением о продаже комнаты и получил отказ от преимущественного права покупки. Одним из таких документов может быть копия заявления продавца в органы управления жилищного фонда и отказа от преимущественного права покупки.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 252 - "Продажа имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц".
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", статьи 5 и 21.
• Постановление Правительства РФ от 28 июня 2004 года № 307 "О порядке продажи государственного и муниципального имущества" - раздел IV "Продажа имущественных комплексов и объектов недвижимости".