Как купить третью комнату в коммунальной квартире без риска потерять ее через суд?

Ситуация, описанная Вами, довольно сложная и требует комплексного анализа. В первую очередь следует обратиться к юристу, который сможет оценить риски и предложить решение проблемы, учитывая все обстоятельства.

Если же кратко ответить на ваш вопрос, то в соответствии со ст. 444 ГК РФ договор дарения может быть признан недействительным, если на момент его заключения даритель был недееспособен вследствие психического заболевания или иного состояния, исключающего возможность волевого владения своими действиями. Кроме того, возможно оспаривание договора дарения вследствие существенного искажения воли одной из сторон.

В данном случае, если у соседки не было психических заболеваний и не установлено существенное искажение воли, то договор дарения будет считаться заключенным в законном порядке. Однако, если соседка была недееспособна, то договор дарения можно оспорить в течение трех лет со дня его заключения.

Если Вы все-таки решите купить эту комнату, то рекомендуется заключить договор купли-продажи и включить в него условие о том, что продавец гарантирует правомерность своего права собственности, а также отсутствие возможных исков и претензий к этому имуществу.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Необходимо получить копию договора дарения, чтобы оценить его законность и действительность. Если сделка была заключена в соответствии с требованиями закона и нотариально заверена, то она может быть признана действительной.

2. Проверить, были ли предоставлены все необходимые документы при заключении договора дарения и наличие согласия всех собственников на продажу комнаты.

3. Необходимо проанализировать возможность возникновения претензий со стороны предыдущей собственницы и принять меры по их устранению. Если требования были предъявлены, то необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки дарения недействительной.

4. Оценить текущее состояние комнаты, провести оценку стоимости, решить вопрос с оплатой ЖКХ и проведением ремонтных работ.

5. Необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будут учтены все моменты, связанные с возможными претензиями и рисками.

6. Стороны должны предоставить все необходимые документы, подписать договор и зарегистрировать его в установленном порядке.

Однако, чтобы получить более конкретную информацию и оценить риски, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной проблеме.

Наказаний за продажу имущества, находящегося в залоге, предусмотренных одной из статей Кодекса Российской Федерации о наказаниях за административные правонарушения.