Купить комнату в коммунальной квартире или приобрести долю: налоги при продаже за 500 тысяч рублей

Согласно Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц уплачивается в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью объекта (в том числе учитываются расходы на приобретение и улучшение). В вашем случае, нужно определить первоначальную стоимость вашей 15/64 доли в коммунальной квартире, вычесть ее из цены продажи и уплатить 13% от разницы в качестве налога на доходы физических лиц. Если срок владения комнатой был менее 3-х лет, то налоговая база увеличивается на сумму индексации, которая рассчитывается с 01.01.2017 по дату продажи. Также при продаже недвижимости следует учесть расходы на услуги риэлтора, оплату за подготовку документов и другие затраты, которые могут быть учтены при исчислении налоговой базы.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на комнату в коммунальной квартире, заверенный у нотариуса.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на данную комнату в коммунальной квартире.

3. Документ, подтверждающий стоимость продажи комнаты (например, договор купли-продажи или иной акт, подписанный продавцом и покупателем).

Касательно налогов, при продаже данной комнаты Вам придется уплатить НДФЛ (13% от суммы дохода, т.е. от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения комнаты) и при необходимости, осуществить подачу декларации по налогу на имущество, помимо НДФЛ. Стоит отметить, что для неуплаты налогов могут быть наложены штрафы, поэтому рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом по этому вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общая налоговая база"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 225 Налогового кодекса РФ "Обоснованность расходов, связанных с получением дохода"
• Статья 228 Налогового кодекса РФ "Налоговые вычеты"

Для решения вопроса о налогообложении продажи комнаты в коммунальной квартире следует обратиться к конкретной ситуации, но учитывая общую конструкцию ответа, могут применяться следующие статьи. Соответственно, при продаже комнаты за 500 тысяч рублей нужно будет учитывать налог на доходы физических лиц, который составляет 13%, а также убедиться в обоснованности расходов связанных с получением дохода и возможности применения налоговых вычетов.