Как приобрести ипотечную квартиру на аукционе у Росимущества, если в ней прописан должник? Рассмотрим вопрос законности выселения и риски передачи долга по квартплате

Здравствуйте. После оформления собственности на ипотечную квартиру, если в ней прописаны должник и ребенок, то новый собственник не может выселить их без законного основания. Для выселения должника вам необходимо будет обратиться в суд с соответствующим иском и доказать наличие законных оснований для выселения. Однако, так как в данном случае у должника имущественные права (собственность) на квартиру, то должны быть нарушены его обязательства по договору ипотеки или это должны быть специальные случаи, предусмотренные законодательством.

Относительно задолженности по квартплате, если она осталась неоплаченной, то она может быть переведена на нового собственника. Если вы не хотите платить за долги предыдущих собственников, вам необходимо проверить, была ли такая задолженность зарегистрирована в квартплатных счетах и была ли вам проинформирована о ней на момент покупки квартиры в рамках торгов. Если о такой задолженности не было известно на момент покупки и она не была указана в продажных документах, то вы можете обратиться в суд с соответствующим иском на освобождение от оплаты этих долгов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, заключенный между победителем торгов и Росимуществом.

2. Документы, подтверждающие оформление собственности на квартиру (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество).

3. Документы, подтверждающие прописку должника и его ребенка в данной квартире.

4. Документы, подтверждающие наличие долга по квартплате, например, выписка из жилищно-эксплуатационной организации.

Решение вопроса о выселении должника и его ребенка зависит от ряда факторов и требует тщательного анализа подробностей дела. Юрист должен изучить все имеющиеся документы и провести необходимые юридические экспертизы, чтобы дать правильный юридический совет. В целом, в случае наличия задолженности по квартплате, это может являться основанием для привлечения должника к административной ответственности и возможности выселения, однако необходимо учитывать все обстоятельства дела. Поэтому, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для получения полного и точного ответа на данный вопрос.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности".

2. Статья 16 Федерального закона от 24.07.1998 № 102-ФЗ "Об исполнительном производстве", регулирующая вопросы по оформлению права собственности на имущество, находящееся в аресте.

3. Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества в собственность" и статья 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выселение лиц из помещений".

4. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права нового собственника на занимаемое жилое помещение".

5. Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выселение из жилых помещений".

6. Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача в собственность занимаемого помещения".

7. Статья 154.1 Жилищного кодекса Российской Федерации "Правовой статус лиц, занимающих жилое помещение и не являющихся собственниками".

8. Статья 154.3 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача прав и обязанностей по договорам на жилое помещение при его продаже".

9. Статья 197 Жилищного кодекса Российской Федерации "Долги по оплате жилищно-коммунальных услуг".