Купить квартиру на торгах Росимущества: обременения, возможные причины отказа выселения и трудности для покупателя

Здравствуйте, Дмитрий! Если вы победите на аукционе и заключите договор купли-продажи с Росимуществом, то бывший владелец должен будет выселиться из квартиры. В случае, если он не захочет или не сможет это сделать, вам придется обратиться в суд с требованием о выселении. Это может занять некоторое время и вызвать определенные трудности, особенно если в квартире были дети, но прописанные в ней на момент продажи. Также, если на квартире установлены обременения, как залог и ипотека, покупатель должен убедиться в том, что эти обременения будут сняты после продажи квартиры, иначе передача права на квартиру может оказаться недействительной.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право продавца - от физического лица или Росимущества - на продажу квартиры.
2. Документы, подтверждающие ограничения права собственности на квартиру, в частности, залог и ипотеку.
3. Документы, свидетельствующие о проведении торгов (аукциона), на котором продавец выставил квартиру на продажу.
4. Договор купли-продажи, который должен быть заключен между победителем аукциона (в данном случае - Дмитрий) и Росимуществом.

Если бывший владелец (продавец) не покидает квартиру, то покупатель (Дмитрий) сможет выселить его только через суд, поскольку право собственности на квартиру переходит к нему только после заключения договора купли-продажи с Росимуществом и переоформления права собственности в регистрационной палате.

Трудности, с которыми может столкнуться покупатель в данном случае, могут быть связаны с продленным сроком выселения бывшего владельца, необходимостью вступления в правообладание с ограничениями (например, возможностью продать квартиру только после полной выплаты ипотеки) и другими юридическими вопросами, связанными с оформлением документов и переходом права собственности на квартиру.

Статья 348. Гражданский кодекс Российской Федерации "Договор купли-продажи". Статья 339. Гражданский кодекс Российской Федерации "Право собственности". Статья 32. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".