Как приобрести и отремонтировать часть дома без наличия домовой книги: юридическая консультация

Добрый день, Иван. Согласно законодательству Российской Федерации, если дом разделен на двух хозяев, то каждый из них имеет право пользоваться своей частью дома и не имеет права пользоваться частью другого хозяина без его согласия. Если хозяйка второй половины дома давно отсутствует, ее доля не может быть автоматически переуступлена на другое лицо без законного основания. Для того чтобы получить право использования ее части дома, необходимо получить ее согласие на переуступку права (например, договор купли-продажи). Если она не отвечает на связь, можно обратиться в суд с иском на вынесение решения об отсутствии ее претензий к данному имуществу и получении разрешения на пользование ее долей. Что касается ремонта, вы можете выполнять любые работы в своей части дома. Однако, если планируете проводить работы в части, которая принадлежит второму хозяину, вам необходимо предварительно получить ее согласие на проведение этих работ. Относительно домовой книги, вам необходимо восстановить ее, обратившись в управление Федеральной регистрационной службы по месту нахождения дома и представив необходимые документы, подтверждающие ваше право на часть дома. В случае проблем с зрением вашей мамы, ей может помочь другое лицо, имеющее доверенность на представление ее интересов.

Для решения данного вопроса, вам следует обратиться к нотариусу для восстановления утерянной домовой книги. Для этого потребуется предоставить документы на право собственности, а также документы, удостоверяющие личность заявителя.

Что касается проживания в части дома, принадлежащей другому собственнику, то вам необходимо заключить договор аренды данной части дома с собственником или взыскать через суд на него долг за пользование земельным участком с возможностью пользования домом. В случае, если второй собственник проживает в другом регионе, она может быть объявлена в розыск и изъяться ее доля в соответствии с законодательством.

Что касается вопроса о возможности проведения ремонта, то данные работы могут быть выполнены только при наличии согласия обоих собственников или соответствующего разрешения суда.

В целом, данный вопрос требует юридической консультации и детального изучения нотариальных и судебных актов, связанных со статусом вашего дома и доли.

Вы написали о многих вопросах, и чтобы ответить на все, мне нужно опираться на российские законы и конкретные обстоятельства вашей ситуации. Но вот некоторые статьи, которые могут быть применимыми:

• Статья 248 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) - "Долевая собственность";
• Статья 309 ГК РФ - "Требования к совместному пользованию и распоряжению общей вещью";
• Статья 250 ГК РФ - "Деление общей собственности на вещи";
• Статья 301 ГК РФ - "Основания прекращения долевой собственности";
• Статья 354 ГК РФ - "Ремонт и восстановление помещения и иных объектов недвижимости";
• Статьи 252-261 ГК РФ - "О сделках с недвижимостью";
• Статьи 301, 305, 306, 324, 366-1 ГК РФ - "О праве на наследование".

Однако, чтобы дать точный и полный ответ, необходимо изучить документы на дом и договор о совместной собственности, а также узнать об окончательной ситуации с хозяйкой второй половины дома. Я рекомендую вам обратиться к юристу в вашем городе и получить консультацию на месте.