Как получить выписку из домовой книги без ее наличия при покупке недвижимости?

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, домовая книга является документом, устанавливающим право собственности на здание и определяющим порядок права пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Отмена домовых книг не означает отказ от права собственности на объект недвижимости и не затрагивает иные права и обязанности собственников жилых помещений.

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие или отсутствие регистрации на объекте недвижимости не влияет на право собственности на него. Поэтому требование кредитного кооператива на выписку из утерянной домовой книги или любую другую справку о том, что в доме никто не прописан, является неправомерным.

Если на объекте недвижимости есть зарегистрированные лица, то покупатель может получить справки по пофамильному прописанному жильцу, что является обычной процедурой в Российской Федерации. Однако, если в доме нет зарегистрированных лиц, то покупатель может обратиться в уполномоченный орган (Росреестр), который предоставит справку о правах на объект недвижимости и его обременениях.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем.

2. Документы на недвижимость, подтверждающие права собственности на неё (свидетельство о государственной регистрации права собственности).

3. Документы, подтверждающие отсутствие регистрации граждан на данном объекте недвижимости (справка о наличии/отсутствии регистрации граждан).

4. Письменное обращение к кредитному кооперативу с просьбой привести в соответствие свои требования с законодательством РФ.

5. Письменное подтверждение от кредитного кооператива о том, что требования выписки из домовой книги и справки о регистрации противоречат законодательству РФ и отказ от них.

6. Письменное подтверждение от кредитного кооператива о том, что в их базе данных нет информации о регистрации граждан на данном объекте недвижимости.

Таким образом, покупатель может убедиться в отсутствии прописанных на объекте недвижимости граждан через справку о наличии/отсутствии регистрации граждан и подтверждение от кредитного кооператива. При этом требование выписки из домовой книги и справки о регистрации являются неправомерными, т.к. нет положительных норм, обязывающих выдавать такую информацию, за исключением судебных решений по конкретным делам.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Об основаниях государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и статья 7.1 Федерального закона от 31.12.2014 № 500-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливают порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе и на объект недвижимости, который Вы хотите продать. Для получения справки по определенному объекту недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество. Можно также предоставить покупателю документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.