Как приобрести дом за материнский капитал и у наследника: справедливые сроки и правовые аспекты

Для использования материнского капитала на покупку жилья, необходимо выполнить ряд условий, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Одним из таких условий является наличие у владельца жилья права собственности на это жилье. Таким образом, пока наследник не оформил право собственности на дом, использование материнского капитала на его покупку невозможно. Необходимо дождаться оформления прав собственности на данное жилье наследником и только после этого рассматривать варианты использования материнского капитала на его приобретение.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого был выдан материнский капитал;
2. Свидетельство о праве на наследство на имущество, в том числе на дом;
3. Договор купли-продажи имущества (дома).

При оформлении сделки купли-продажи необходимо убедиться, что наследник имеет право распоряжаться наследственным имуществом, то есть что прошло время заявления на отказ от наследства и что не было подано исков о признании наследства недействительным или о действительности завещания. Также следует обратить внимание на правильность составления договора купли-продажи, включая правильность указания всех сторон, условий сделки и т.д.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать, находятся ли наследник и дом в одной юрисдикции, а также в какой форме осуществляется покупка.

Если наследник и дом находятся на территории Российской Федерации, при покупке через государственный реестр постановление Правительства РФ от 27.01.2020 № 124 «О возможности использования материнского капитала при приобретении жилья вновь выданным свидетельством о государственной регистрации права», приобретение жилья за счет материнского капитала таким образом возможно.

Если же проводится сделка без использования государственного реестра, то в первую очередь необходимо рассмотреть статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие сделки с недвижимым имуществом (статьи 554-572). Кроме того, могут найти применение нормы закона о материнском капитале, содержащиеся в Федеральном законе от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Отметим, что уточнение данного вопроса и конкретизация сделки необходимы для более точного ответа на данную проблему.