Как приобрести дом на материнский капитал при наличии долга по поручительству и квартиры в собственности?

Здравствуйте, Валерий!

Согласно законодательству Российской Федерации, за неисполнение обязательств по кредиту кредиторы могут обратиться в суд для взыскания долга. Если Ваша квартира была заложена в качестве обеспечения кредита, то в случае неуплаты долга кредиторы вправе начать процедуру ее продажи.

По поводу покупки жилья на средства материнского капитала – согласно законодательству РФ, средства материнского капитала можно использовать для приобретения жилья, не являющегося объектом ипотеки. Правда, есть условие: в течение десяти лет после начала выплаты кредита данное жилье нельзя продавать и сдавать в аренду без согласия всех членов семьи, на которых распространяется материнский капитал.

В отношении Вашего вопроса о том, как лучше поступить, я бы порекомендовал Вам обратиться к компетентному юристу или нотариусу для оказания юридических услуг по защите Вашего имущества и помощи в разрешении данной ситуации на наиболее выгодных условиях.

Для решения данного вопроса, наиболее верным решением является обратиться к юридическому консультанту или адвокату. Однако, в рамках данного ответа, могу предоставить следующую информацию:

1. В случае наличия долга по поручительству, возможно наложение ареста на участок, на котором находится недвижимость, а также на саму недвижимость, в том числе квартиру. Данная процедура осуществляется в порядке исполнительного производства по решению суда.

2. Если имущество (в том числе квартира) принадлежит не только кредитору, но и другому лицу (например, жене в рамках брачного договора), то возможен исход, что квартира не будет изъята.

3. При наличии материнского капитала, дополнительное жилье может быть приобретено без подтверждения того, что заявитель не является собственником другой жилплощади. Однако, для получения материнского капитала необходимы определенные документы, такие как свидетельство о рождении ребенка, паспорт заявителя и другие.

В целом, необходима более детальная информация о конкретной ситуации для того, чтобы дать конкретные рекомендации. Рекомендуем обратиться к юридическому консультанту или адвокату для получения профессионального совета.

Могут применяться следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статья 1026 (о поручительстве)

• Гражданский кодекс РФ, статья 333.27 (о включении объекта недвижимости в состав имущества, облагаемого исполнительным наложением)

• Федеральный закон "О материнском капитале", статьи 6 и 8 (о порядке использования материнского капитала для приобретения жилья)

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 20.25 и 20.29 (о штрафах и описании имущества при исполнительном производстве).

Но конкретно на какие статьи закона следует опираться в данном случае, требуется более детальный анализ ситуации и документов. Мы рекомендуем Вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и поручительстве.